Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 898,56 € | 17 898,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 238 € / mois | 51 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 199 200 € | 2 689 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 250 € | 2 552 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 722,91 € | 87 059,81 € | 2 362 277,09 € |
| Année 2 | 132 371,18 € | 82 411,54 € | 2 229 905,91 € |
| Année 3 | 137 188,59 € | 77 594,13 € | 2 092 717,32 € |
| Année 4 | 142 181,35 € | 72 601,37 € | 1 950 535,97 € |
| Année 5 | 147 355,80 € | 67 426,92 € | 1 803 180,17 € |
| Année 6 | 152 718,54 € | 62 064,18 € | 1 650 461,63 € |
| Année 7 | 158 276,48 € | 56 506,24 € | 1 492 185,15 € |
| Année 8 | 164 036,70 € | 50 746,02 € | 1 328 148,45 € |
| Année 9 | 170 006,54 € | 44 776,18 € | 1 158 141,91 € |
| Année 10 | 176 193,62 € | 38 589,10 € | 981 948,29 € |
| Année 11 | 182 605,89 € | 32 176,83 € | 799 342,40 € |
| Année 12 | 189 251,54 € | 25 531,18 € | 610 090,86 € |
| Année 13 | 196 139,03 € | 18 643,69 € | 413 951,83 € |
| Année 14 | 203 277,18 € | 11 505,54 € | 210 674,65 € |
| Année 15 | 210 674,65 € | 4 107,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 490 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 139 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 199 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 62 250 € (2,5%).