Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 099,83 € | 18 099,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 848 € / mois | 51 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 201 440 € | 2 719 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 950 € | 2 580 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 159,17 € | 88 038,79 € | 2 388 840,83 € |
| Année 2 | 133 859,68 € | 83 338,28 € | 2 254 981,15 € |
| Année 3 | 138 731,29 € | 78 466,67 € | 2 116 249,86 € |
| Année 4 | 143 780,18 € | 73 417,78 € | 1 972 469,68 € |
| Année 5 | 149 012,84 € | 68 185,12 € | 1 823 456,84 € |
| Année 6 | 154 435,88 € | 62 762,08 € | 1 669 020,96 € |
| Année 7 | 160 056,32 € | 57 141,64 € | 1 508 964,64 € |
| Année 8 | 165 881,29 € | 51 316,67 € | 1 343 083,35 € |
| Année 9 | 171 918,25 € | 45 279,71 € | 1 171 165,10 € |
| Année 10 | 178 174,93 € | 39 023,03 € | 992 990,17 € |
| Année 11 | 184 659,30 € | 32 538,66 € | 808 330,87 € |
| Année 12 | 191 379,67 € | 25 818,29 € | 616 951,20 € |
| Année 13 | 198 344,61 € | 18 853,35 € | 418 606,59 € |
| Année 14 | 205 563,02 € | 11 634,94 € | 213 043,57 € |
| Année 15 | 213 043,57 € | 4 153,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 518 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 251 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.