Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 843,25 € | 14 843,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 980 € / mois | 42 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 201 520 € | 2 720 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 975 € | 2 581 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 875,40 € | 91 243,60 € | 2 432 124,60 € |
| Année 2 | 90 126,86 € | 87 992,14 € | 2 341 997,74 € |
| Année 3 | 93 500,04 € | 84 618,96 € | 2 248 497,70 € |
| Année 4 | 96 999,48 € | 81 119,52 € | 2 151 498,22 € |
| Année 5 | 100 629,89 € | 77 489,11 € | 2 050 868,33 € |
| Année 6 | 104 396,17 € | 73 722,83 € | 1 946 472,16 € |
| Année 7 | 108 303,42 € | 69 815,58 € | 1 838 168,74 € |
| Année 8 | 112 356,91 € | 65 762,09 € | 1 725 811,83 € |
| Année 9 | 116 562,12 € | 61 556,88 € | 1 609 249,71 € |
| Année 10 | 120 924,67 € | 57 194,33 € | 1 488 325,04 € |
| Année 11 | 125 450,52 € | 52 668,48 € | 1 362 874,52 € |
| Année 12 | 130 145,78 € | 47 973,22 € | 1 232 728,74 € |
| Année 13 | 135 016,75 € | 43 102,25 € | 1 097 711,99 € |
| Année 14 | 140 070,04 € | 38 048,96 € | 957 641,95 € |
| Année 15 | 145 312,45 € | 32 806,55 € | 812 329,50 € |
| Année 16 | 150 751,07 € | 27 367,93 € | 661 578,43 € |
| Année 17 | 156 393,25 € | 21 725,75 € | 505 185,18 € |
| Année 18 | 162 246,59 € | 15 872,41 € | 342 938,59 € |
| Année 19 | 168 319,01 € | 9 799,99 € | 174 619,58 € |
| Année 20 | 174 619,58 € | 3 500,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 519 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.