Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 553,07 € | 12 553,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 040 € / mois | 35 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 205 360 € | 2 772 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 175 € | 2 631 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 656,87 € | 106 979,97 € | 2 523 343,13 € |
| Année 2 | 45 526,17 € | 105 110,67 € | 2 477 816,96 € |
| Année 3 | 47 475,50 € | 103 161,34 € | 2 430 341,46 € |
| Année 4 | 49 508,33 € | 101 128,51 € | 2 380 833,13 € |
| Année 5 | 51 628,18 € | 99 008,66 € | 2 329 204,95 € |
| Année 6 | 53 838,78 € | 96 798,06 € | 2 275 366,17 € |
| Année 7 | 56 144,05 € | 94 492,79 € | 2 219 222,12 € |
| Année 8 | 58 548,02 € | 92 088,82 € | 2 160 674,10 € |
| Année 9 | 61 054,94 € | 89 581,90 € | 2 099 619,16 € |
| Année 10 | 63 669,20 € | 86 967,64 € | 2 035 949,96 € |
| Année 11 | 66 395,39 € | 84 241,45 € | 1 969 554,57 € |
| Année 12 | 69 238,30 € | 81 398,54 € | 1 900 316,27 € |
| Année 13 | 72 202,95 € | 78 433,89 € | 1 828 113,32 € |
| Année 14 | 75 294,52 € | 75 342,32 € | 1 752 818,80 € |
| Année 15 | 78 518,47 € | 72 118,37 € | 1 674 300,33 € |
| Année 16 | 81 880,49 € | 68 756,35 € | 1 592 419,84 € |
| Année 17 | 85 386,45 € | 65 250,39 € | 1 507 033,39 € |
| Année 18 | 89 042,52 € | 61 594,32 € | 1 417 990,87 € |
| Année 19 | 92 855,16 € | 57 781,68 € | 1 325 135,71 € |
| Année 20 | 96 831,03 € | 53 805,81 € | 1 228 304,68 € |
| Année 21 | 100 977,12 € | 49 659,72 € | 1 127 327,56 € |
| Année 22 | 105 300,76 € | 45 336,08 € | 1 022 026,80 € |
| Année 23 | 109 809,54 € | 40 827,30 € | 912 217,26 € |
| Année 24 | 114 511,37 € | 36 125,47 € | 797 705,89 € |
| Année 25 | 119 414,51 € | 31 222,33 € | 678 291,38 € |
| Année 26 | 124 527,61 € | 26 109,23 € | 553 763,77 € |
| Année 27 | 129 859,64 € | 20 777,20 € | 423 904,13 € |
| Année 28 | 135 419,96 € | 15 216,88 € | 288 484,17 € |
| Année 29 | 141 218,39 € | 9 418,45 € | 147 265,78 € |
| Année 30 | 147 265,78 € | 3 371,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 567 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 256 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.