Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 300,57 € | 13 300,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 305 € / mois | 38 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 206 960 € | 2 793 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 675 € | 2 651 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 681,47 € | 95 925,37 € | 2 523 318,53 € |
| Année 2 | 66 110,99 € | 93 495,85 € | 2 457 207,54 € |
| Année 3 | 68 633,22 € | 90 973,62 € | 2 388 574,32 € |
| Année 4 | 71 251,67 € | 88 355,17 € | 2 317 322,65 € |
| Année 5 | 73 970,00 € | 85 636,84 € | 2 243 352,65 € |
| Année 6 | 76 792,08 € | 82 814,76 € | 2 166 560,57 € |
| Année 7 | 79 721,78 € | 79 885,06 € | 2 086 838,79 € |
| Année 8 | 82 763,25 € | 76 843,59 € | 2 004 075,54 € |
| Année 9 | 85 920,80 € | 73 686,04 € | 1 918 154,74 € |
| Année 10 | 89 198,77 € | 70 408,07 € | 1 828 955,97 € |
| Année 11 | 92 601,83 € | 67 005,01 € | 1 736 354,14 € |
| Année 12 | 96 134,71 € | 63 472,13 € | 1 640 219,43 € |
| Année 13 | 99 802,38 € | 59 804,46 € | 1 540 417,05 € |
| Année 14 | 103 609,95 € | 55 996,89 € | 1 436 807,10 € |
| Année 15 | 107 562,82 € | 52 044,02 € | 1 329 244,28 € |
| Année 16 | 111 666,47 € | 47 940,37 € | 1 217 577,81 € |
| Année 17 | 115 926,69 € | 43 680,15 € | 1 101 651,12 € |
| Année 18 | 120 349,46 € | 39 257,38 € | 981 301,66 € |
| Année 19 | 124 940,93 € | 34 665,91 € | 856 360,73 € |
| Année 20 | 129 707,58 € | 29 899,26 € | 726 653,15 € |
| Année 21 | 134 656,12 € | 24 950,72 € | 591 997,03 € |
| Année 22 | 139 793,39 € | 19 813,45 € | 452 203,64 € |
| Année 23 | 145 126,70 € | 14 480,14 € | 307 076,94 € |
| Année 24 | 150 663,47 € | 8 943,37 € | 156 413,47 € |
| Année 25 | 156 413,47 € | 3 195,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 587 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.