Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 332,33 € | 15 332,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 462 € / mois | 43 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 208 160 € | 2 810 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 050 € | 2 667 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 737,89 € | 94 250,07 € | 2 512 262,11 € |
| Année 2 | 93 096,52 € | 90 891,44 € | 2 419 165,59 € |
| Année 3 | 96 580,86 € | 87 407,10 € | 2 322 584,73 € |
| Année 4 | 100 195,60 € | 83 792,36 € | 2 222 389,13 € |
| Année 5 | 103 945,63 € | 80 042,33 € | 2 118 443,50 € |
| Année 6 | 107 836,01 € | 76 151,95 € | 2 010 607,49 € |
| Année 7 | 111 872,00 € | 72 115,96 € | 1 898 735,49 € |
| Année 8 | 116 059,03 € | 67 928,93 € | 1 782 676,46 € |
| Année 9 | 120 402,81 € | 63 585,15 € | 1 662 273,65 € |
| Année 10 | 124 909,12 € | 59 078,84 € | 1 537 364,53 € |
| Année 11 | 129 584,12 € | 54 403,84 € | 1 407 780,41 € |
| Année 12 | 134 434,05 € | 49 553,91 € | 1 273 346,36 € |
| Année 13 | 139 465,53 € | 44 522,43 € | 1 133 880,83 € |
| Année 14 | 144 685,33 € | 39 302,63 € | 989 195,50 € |
| Année 15 | 150 100,48 € | 33 887,48 € | 839 095,02 € |
| Année 16 | 155 718,29 € | 28 269,67 € | 683 376,73 € |
| Année 17 | 161 546,37 € | 22 441,59 € | 521 830,36 € |
| Année 18 | 167 592,57 € | 16 395,39 € | 354 237,79 € |
| Année 19 | 173 865,09 € | 10 122,87 € | 180 372,70 € |
| Année 20 | 180 372,70 € | 3 615,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 602 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 208 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.