Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 613 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 778,02 € | 12 778,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 721 € / mois | 36 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 040 € | 2 822 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 325 € | 2 678 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 613 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 439,23 € | 108 897,01 € | 2 568 560,77 € |
| Année 2 | 46 342,03 € | 106 994,21 € | 2 522 218,74 € |
| Année 3 | 48 326,29 € | 105 009,95 € | 2 473 892,45 € |
| Année 4 | 50 395,52 € | 102 940,72 € | 2 423 496,93 € |
| Année 5 | 52 553,36 € | 100 782,88 € | 2 370 943,57 € |
| Année 6 | 54 803,60 € | 98 532,64 € | 2 316 139,97 € |
| Année 7 | 57 150,17 € | 96 186,07 € | 2 258 989,80 € |
| Année 8 | 59 597,26 € | 93 738,98 € | 2 199 392,54 € |
| Année 9 | 62 149,06 € | 91 187,18 € | 2 137 243,48 € |
| Année 10 | 64 810,18 € | 88 526,06 € | 2 072 433,30 € |
| Année 11 | 67 585,19 € | 85 751,05 € | 2 004 848,11 € |
| Année 12 | 70 479,07 € | 82 857,17 € | 1 934 369,04 € |
| Année 13 | 73 496,85 € | 79 839,39 € | 1 860 872,19 € |
| Année 14 | 76 643,83 € | 76 692,41 € | 1 784 228,36 € |
| Année 15 | 79 925,58 € | 73 410,66 € | 1 704 302,78 € |
| Année 16 | 83 347,82 € | 69 988,42 € | 1 620 954,96 € |
| Année 17 | 86 916,61 € | 66 419,63 € | 1 534 038,35 € |
| Année 18 | 90 638,21 € | 62 698,03 € | 1 443 400,14 € |
| Année 19 | 94 519,16 € | 58 817,08 € | 1 348 880,98 € |
| Année 20 | 98 566,27 € | 54 769,97 € | 1 250 314,71 € |
| Année 21 | 102 786,67 € | 50 549,57 € | 1 147 528,04 € |
| Année 22 | 107 187,81 € | 46 148,43 € | 1 040 340,23 € |
| Année 23 | 111 777,39 € | 41 558,85 € | 928 562,84 € |
| Année 24 | 116 563,46 € | 36 772,78 € | 811 999,38 € |
| Année 25 | 121 554,47 € | 31 781,77 € | 690 444,91 € |
| Année 26 | 126 759,20 € | 26 577,04 € | 563 685,71 € |
| Année 27 | 132 186,78 € | 21 149,46 € | 431 498,93 € |
| Année 28 | 137 846,74 € | 15 489,50 € | 293 652,19 € |
| Année 29 | 143 749,06 € | 9 587,18 € | 149 903,13 € |
| Année 30 | 149 903,13 € | 3 432,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 613 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 209 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.