Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 267,04 € | 13 267,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 203 € / mois | 37 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 040 € | 2 930 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 825 € | 2 780 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 139,96 € | 113 064,52 € | 2 666 860,04 € |
| Année 2 | 48 115,57 € | 111 088,91 € | 2 618 744,47 € |
| Année 3 | 50 175,77 € | 109 028,71 € | 2 568 568,70 € |
| Année 4 | 52 324,21 € | 106 880,27 € | 2 516 244,49 € |
| Année 5 | 54 564,62 € | 104 639,86 € | 2 461 679,87 € |
| Année 6 | 56 900,99 € | 102 303,49 € | 2 404 778,88 € |
| Année 7 | 59 337,37 € | 99 867,11 € | 2 345 441,51 € |
| Année 8 | 61 878,07 € | 97 326,41 € | 2 283 563,44 € |
| Année 9 | 64 527,56 € | 94 676,92 € | 2 219 035,88 € |
| Année 10 | 67 290,52 € | 91 913,96 € | 2 151 745,36 € |
| Année 11 | 70 171,76 € | 89 032,72 € | 2 081 573,60 € |
| Année 12 | 73 176,36 € | 86 028,12 € | 2 008 397,24 € |
| Année 13 | 76 309,65 € | 82 894,83 € | 1 932 087,59 € |
| Année 14 | 79 577,05 € | 79 627,43 € | 1 852 510,54 € |
| Année 15 | 82 984,39 € | 76 220,09 € | 1 769 526,15 € |
| Année 16 | 86 537,62 € | 72 666,86 € | 1 682 988,53 € |
| Année 17 | 90 243,01 € | 68 961,47 € | 1 592 745,52 € |
| Année 18 | 94 107,01 € | 65 097,47 € | 1 498 638,51 € |
| Année 19 | 98 136,50 € | 61 067,98 € | 1 400 502,01 € |
| Année 20 | 102 338,49 € | 56 865,99 € | 1 298 163,52 € |
| Année 21 | 106 720,44 € | 52 484,04 € | 1 191 443,08 € |
| Année 22 | 111 290,00 € | 47 914,48 € | 1 080 153,08 € |
| Année 23 | 116 055,19 € | 43 149,29 € | 964 097,89 € |
| Année 24 | 121 024,46 € | 38 180,02 € | 843 073,43 € |
| Année 25 | 126 206,46 € | 32 998,02 € | 716 866,97 € |
| Année 26 | 131 610,39 € | 27 594,09 € | 585 256,58 € |
| Année 27 | 137 245,69 € | 21 958,79 € | 448 010,89 € |
| Année 28 | 143 122,26 € | 16 082,22 € | 304 888,63 € |
| Année 29 | 149 250,48 € | 9 954,00 € | 155 638,15 € |
| Année 30 | 155 638,15 € | 3 563,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 713 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.