Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 511,54 € | 13 511,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 944 € / mois | 38 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 040 € | 2 984 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 075 € | 2 832 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 990,19 € | 115 148,29 € | 2 716 009,81 € |
| Année 2 | 49 002,21 € | 113 136,27 € | 2 667 007,60 € |
| Année 3 | 51 100,38 € | 111 038,10 € | 2 615 907,22 € |
| Année 4 | 53 288,40 € | 108 850,08 € | 2 562 618,82 € |
| Année 5 | 55 570,11 € | 106 568,37 € | 2 507 048,71 € |
| Année 6 | 57 949,53 € | 104 188,95 € | 2 449 099,18 € |
| Année 7 | 60 430,78 € | 101 707,70 € | 2 388 668,40 € |
| Année 8 | 63 018,33 € | 99 120,15 € | 2 325 650,07 € |
| Année 9 | 65 716,65 € | 96 421,83 € | 2 259 933,42 € |
| Année 10 | 68 530,50 € | 93 607,98 € | 2 191 402,92 € |
| Année 11 | 71 464,84 € | 90 673,64 € | 2 119 938,08 € |
| Année 12 | 74 524,83 € | 87 613,65 € | 2 045 413,25 € |
| Année 13 | 77 715,82 € | 84 422,66 € | 1 967 697,43 € |
| Année 14 | 81 043,48 € | 81 095,00 € | 1 886 653,95 € |
| Année 15 | 84 513,57 € | 77 624,91 € | 1 802 140,38 € |
| Année 16 | 88 132,30 € | 74 006,18 € | 1 714 008,08 € |
| Année 17 | 91 905,94 € | 70 232,54 € | 1 622 102,14 € |
| Année 18 | 95 841,17 € | 66 297,31 € | 1 526 260,97 € |
| Année 19 | 99 944,90 € | 62 193,58 € | 1 426 316,07 € |
| Année 20 | 104 224,30 € | 57 914,18 € | 1 322 091,77 € |
| Année 21 | 108 687,01 € | 53 451,47 € | 1 213 404,76 € |
| Année 22 | 113 340,76 € | 48 797,72 € | 1 100 064,00 € |
| Année 23 | 118 193,81 € | 43 944,67 € | 981 870,19 € |
| Année 24 | 123 254,63 € | 38 883,85 € | 858 615,56 € |
| Année 25 | 128 532,15 € | 33 606,33 € | 730 083,41 € |
| Année 26 | 134 035,62 € | 28 102,86 € | 596 047,79 € |
| Année 27 | 139 774,76 € | 22 363,72 € | 456 273,03 € |
| Année 28 | 145 759,64 € | 16 378,84 € | 310 513,39 € |
| Année 29 | 152 000,78 € | 10 137,70 € | 158 512,61 € |
| Année 30 | 158 512,61 € | 3 629,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 763 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 276 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.