Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 309,70 € | 16 309,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 423 € / mois | 46 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 040 € | 2 984 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 075 € | 2 832 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 087,18 € | 100 629,22 € | 2 667 912,82 € |
| Année 2 | 98 665,68 € | 97 050,72 € | 2 569 247,14 € |
| Année 3 | 102 378,85 € | 93 337,55 € | 2 466 868,29 € |
| Année 4 | 106 231,77 € | 89 484,63 € | 2 360 636,52 € |
| Année 5 | 110 229,70 € | 85 486,70 € | 2 250 406,82 € |
| Année 6 | 114 378,08 € | 81 338,32 € | 2 136 028,74 € |
| Année 7 | 118 682,56 € | 77 033,84 € | 2 017 346,18 € |
| Année 8 | 123 149,07 € | 72 567,33 € | 1 894 197,11 € |
| Année 9 | 127 783,66 € | 67 932,74 € | 1 766 413,45 € |
| Année 10 | 132 592,64 € | 63 123,76 € | 1 633 820,81 € |
| Année 11 | 137 582,63 € | 58 133,77 € | 1 496 238,18 € |
| Année 12 | 142 760,41 € | 52 955,99 € | 1 353 477,77 € |
| Année 13 | 148 133,06 € | 47 583,34 € | 1 205 344,71 € |
| Année 14 | 153 707,90 € | 42 008,50 € | 1 051 636,81 € |
| Année 15 | 159 492,52 € | 36 223,88 € | 892 144,29 € |
| Année 16 | 165 494,86 € | 30 221,54 € | 726 649,43 € |
| Année 17 | 171 723,09 € | 23 993,31 € | 554 926,34 € |
| Année 18 | 178 185,69 € | 17 530,71 € | 376 740,65 € |
| Année 19 | 184 891,53 € | 10 824,87 € | 191 849,12 € |
| Année 20 | 191 849,12 € | 3 866,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 763 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.