Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 613 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 648,51 € | 13 648,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 359 € / mois | 38 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 040 € | 2 822 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 325 € | 2 678 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 613 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 993,22 € | 100 788,90 € | 2 550 006,78 € |
| Année 2 | 65 494,34 € | 98 287,78 € | 2 484 512,44 € |
| Année 3 | 68 094,77 € | 95 687,35 € | 2 416 417,67 € |
| Année 4 | 70 798,45 € | 92 983,67 € | 2 345 619,22 € |
| Année 5 | 73 609,50 € | 90 172,62 € | 2 272 009,72 € |
| Année 6 | 76 532,13 € | 87 249,99 € | 2 195 477,59 € |
| Année 7 | 79 570,83 € | 84 211,29 € | 2 115 906,76 € |
| Année 8 | 82 730,15 € | 81 051,97 € | 2 033 176,61 € |
| Année 9 | 86 014,93 € | 77 767,19 € | 1 947 161,68 € |
| Année 10 | 89 430,13 € | 74 351,99 € | 1 857 731,55 € |
| Année 11 | 92 980,96 € | 70 801,16 € | 1 764 750,59 € |
| Année 12 | 96 672,72 € | 67 109,40 € | 1 668 077,87 € |
| Année 13 | 100 511,09 € | 63 271,03 € | 1 567 566,78 € |
| Année 14 | 104 501,87 € | 59 280,25 € | 1 463 064,91 € |
| Année 15 | 108 651,06 € | 55 131,06 € | 1 354 413,85 € |
| Année 16 | 112 965,03 € | 50 817,09 € | 1 241 448,82 € |
| Année 17 | 117 450,27 € | 46 331,85 € | 1 123 998,55 € |
| Année 18 | 122 113,60 € | 41 668,52 € | 1 001 884,95 € |
| Année 19 | 126 962,09 € | 36 820,03 € | 874 922,86 € |
| Année 20 | 132 003,10 € | 31 779,02 € | 742 919,76 € |
| Année 21 | 137 244,24 € | 26 537,88 € | 605 675,52 € |
| Année 22 | 142 693,48 € | 21 088,64 € | 462 982,04 € |
| Année 23 | 148 359,10 € | 15 423,02 € | 314 622,94 € |
| Année 24 | 154 249,66 € | 9 532,46 € | 160 373,28 € |
| Année 25 | 160 373,28 € | 3 408,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 613 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.