Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 037,32 € | 19 037,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 689 € / mois | 54 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 040 € | 2 876 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 575 € | 2 729 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 433,61 € | 91 014,23 € | 2 525 566,39 € |
| Année 2 | 142 321,67 € | 86 126,17 € | 2 383 244,72 € |
| Année 3 | 147 383,65 € | 81 064,19 € | 2 235 861,07 € |
| Année 4 | 152 625,61 € | 75 822,23 € | 2 083 235,46 € |
| Année 5 | 158 054,05 € | 70 393,79 € | 1 925 181,41 € |
| Année 6 | 163 675,56 € | 64 772,28 € | 1 761 505,85 € |
| Année 7 | 169 496,98 € | 58 950,86 € | 1 592 008,87 € |
| Année 8 | 175 525,49 € | 52 922,35 € | 1 416 483,38 € |
| Année 9 | 181 768,41 € | 46 679,43 € | 1 234 714,97 € |
| Année 10 | 188 233,32 € | 40 214,52 € | 1 046 481,65 € |
| Année 11 | 194 928,22 € | 33 519,62 € | 851 553,43 € |
| Année 12 | 201 861,21 € | 26 586,63 € | 649 692,22 € |
| Année 13 | 209 040,81 € | 19 407,03 € | 440 651,41 € |
| Année 14 | 216 475,75 € | 11 972,09 € | 224 175,66 € |
| Année 15 | 224 175,66 € | 4 272,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 663 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 575 € (2,5%).