Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 709,45 € | 15 709,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 604 € / mois | 44 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 280 € | 2 879 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 650 € | 2 732 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 945,13 € | 96 568,27 € | 2 574 054,87 € |
| Année 2 | 95 386,37 € | 93 127,03 € | 2 478 668,50 € |
| Année 3 | 98 956,40 € | 89 557,00 € | 2 379 712,10 € |
| Année 4 | 102 660,04 € | 85 853,36 € | 2 277 052,06 € |
| Année 5 | 106 502,30 € | 82 011,10 € | 2 170 549,76 € |
| Année 6 | 110 488,38 € | 78 025,02 € | 2 060 061,38 € |
| Année 7 | 114 623,63 € | 73 889,77 € | 1 945 437,75 € |
| Année 8 | 118 913,66 € | 69 599,74 € | 1 826 524,09 € |
| Année 9 | 123 364,24 € | 65 149,16 € | 1 703 159,85 € |
| Année 10 | 127 981,41 € | 60 531,99 € | 1 575 178,44 € |
| Année 11 | 132 771,39 € | 55 742,01 € | 1 442 407,05 € |
| Année 12 | 137 740,64 € | 50 772,76 € | 1 304 666,41 € |
| Année 13 | 142 895,87 € | 45 617,53 € | 1 161 770,54 € |
| Année 14 | 148 244,05 € | 40 269,35 € | 1 013 526,49 € |
| Année 15 | 153 792,37 € | 34 721,03 € | 859 734,12 € |
| Année 16 | 159 548,38 € | 28 965,02 € | 700 185,74 € |
| Année 17 | 165 519,80 € | 22 993,60 € | 534 665,94 € |
| Année 18 | 171 714,73 € | 16 798,67 € | 362 951,21 € |
| Année 19 | 178 141,51 € | 10 371,89 € | 184 809,70 € |
| Année 20 | 184 809,70 € | 3 704,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 666 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 992 € pour cette enveloppe de financement.