Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 666 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 706,74 € | 13 706,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 536 € / mois | 39 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 280 € | 2 879 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 650 € | 2 732 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 666 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 626,22 € | 98 854,66 € | 2 600 373,78 € |
| Année 2 | 68 129,93 € | 96 350,95 € | 2 532 243,85 € |
| Année 3 | 70 729,17 € | 93 751,71 € | 2 461 514,68 € |
| Année 4 | 73 427,58 € | 91 053,30 € | 2 388 087,10 € |
| Année 5 | 76 228,94 € | 88 251,94 € | 2 311 858,16 € |
| Année 6 | 79 137,16 € | 85 343,72 € | 2 232 721,00 € |
| Année 7 | 82 156,36 € | 82 324,52 € | 2 150 564,64 € |
| Année 8 | 85 290,73 € | 79 190,15 € | 2 065 273,91 € |
| Année 9 | 88 544,67 € | 75 936,21 € | 1 976 729,24 € |
| Année 10 | 91 922,77 € | 72 558,11 € | 1 884 806,47 € |
| Année 11 | 95 429,75 € | 69 051,13 € | 1 789 376,72 € |
| Année 12 | 99 070,52 € | 65 410,36 € | 1 690 306,20 € |
| Année 13 | 102 850,17 € | 61 630,71 € | 1 587 456,03 € |
| Année 14 | 106 774,05 € | 57 706,83 € | 1 480 681,98 € |
| Année 15 | 110 847,64 € | 53 633,24 € | 1 369 834,34 € |
| Année 16 | 115 076,59 € | 49 404,29 € | 1 254 757,75 € |
| Année 17 | 119 466,93 € | 45 013,95 € | 1 135 290,82 € |
| Année 18 | 124 024,75 € | 40 456,13 € | 1 011 266,07 € |
| Année 19 | 128 756,44 € | 35 724,44 € | 882 509,63 € |
| Année 20 | 133 668,65 € | 30 812,23 € | 748 840,98 € |
| Année 21 | 138 768,29 € | 25 712,59 € | 610 072,69 € |
| Année 22 | 144 062,49 € | 20 418,39 € | 466 010,20 € |
| Année 23 | 149 558,66 € | 14 922,22 € | 316 451,54 € |
| Année 24 | 155 264,51 € | 9 216,37 € | 161 187,03 € |
| Année 25 | 161 187,03 € | 3 292,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 666 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.