Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 715,35 € | 15 715,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 622 € / mois | 44 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 360 € | 2 880 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 675 € | 2 733 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 979,70 € | 96 604,50 € | 2 575 020,30 € |
| Année 2 | 95 422,22 € | 93 161,98 € | 2 479 598,08 € |
| Année 3 | 98 993,61 € | 89 590,59 € | 2 380 604,47 € |
| Année 4 | 102 698,64 € | 85 885,56 € | 2 277 905,83 € |
| Année 5 | 106 542,35 € | 82 041,85 € | 2 171 363,48 € |
| Année 6 | 110 529,93 € | 78 054,27 € | 2 060 833,55 € |
| Année 7 | 114 666,73 € | 73 917,47 € | 1 946 166,82 € |
| Année 8 | 118 958,40 € | 69 625,80 € | 1 827 208,42 € |
| Année 9 | 123 410,65 € | 65 173,55 € | 1 703 797,77 € |
| Année 10 | 128 029,55 € | 60 554,65 € | 1 575 768,22 € |
| Année 11 | 132 821,33 € | 55 762,87 € | 1 442 946,89 € |
| Année 12 | 137 792,45 € | 50 791,75 € | 1 305 154,44 € |
| Année 13 | 142 949,64 € | 45 634,56 € | 1 162 204,80 € |
| Année 14 | 148 299,80 € | 40 284,40 € | 1 013 905,00 € |
| Année 15 | 153 850,23 € | 34 733,97 € | 860 054,77 € |
| Année 16 | 159 608,38 € | 28 975,82 € | 700 446,39 € |
| Année 17 | 165 582,06 € | 23 002,14 € | 534 864,33 € |
| Année 18 | 171 779,32 € | 16 804,88 € | 363 085,01 € |
| Année 19 | 178 208,50 € | 10 375,70 € | 184 876,51 € |
| Année 20 | 184 876,51 € | 3 705,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 667 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.