Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 170,87 € | 19 170,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 094 € / mois | 54 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 360 € | 2 880 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 675 € | 2 733 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 802,05 € | 93 248,39 € | 2 530 197,95 € |
| Année 2 | 141 780,73 € | 88 269,71 € | 2 388 417,22 € |
| Année 3 | 146 940,59 € | 83 109,85 € | 2 241 476,63 € |
| Année 4 | 152 288,25 € | 77 762,19 € | 2 089 188,38 € |
| Année 5 | 157 830,52 € | 72 219,92 € | 1 931 357,86 € |
| Année 6 | 163 574,49 € | 66 475,95 € | 1 767 783,37 € |
| Année 7 | 169 527,50 € | 60 522,94 € | 1 598 255,87 € |
| Année 8 | 175 697,17 € | 54 353,27 € | 1 422 558,70 € |
| Année 9 | 182 091,39 € | 47 959,05 € | 1 240 467,31 € |
| Année 10 | 188 718,28 € | 41 332,16 € | 1 051 749,03 € |
| Année 11 | 195 586,36 € | 34 464,08 € | 856 162,67 € |
| Année 12 | 202 704,38 € | 27 346,06 € | 653 458,29 € |
| Année 13 | 210 081,48 € | 19 968,96 € | 443 376,81 € |
| Année 14 | 217 727,03 € | 12 323,41 € | 225 649,78 € |
| Année 15 | 225 649,78 € | 4 399,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 667 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 004 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.