Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 711,88 € | 13 711,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 551 € / mois | 39 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 360 € | 2 880 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 675 € | 2 733 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 650,80 € | 98 891,76 € | 2 601 349,20 € |
| Année 2 | 68 155,46 € | 96 387,10 € | 2 533 193,74 € |
| Année 3 | 70 755,68 € | 93 786,88 € | 2 462 438,06 € |
| Année 4 | 73 455,09 € | 91 087,47 € | 2 388 982,97 € |
| Année 5 | 76 257,51 € | 88 285,05 € | 2 312 725,46 € |
| Année 6 | 79 166,84 € | 85 375,72 € | 2 233 558,62 € |
| Année 7 | 82 187,15 € | 82 355,41 € | 2 151 371,47 € |
| Année 8 | 85 322,69 € | 79 219,87 € | 2 066 048,78 € |
| Année 9 | 88 577,90 € | 75 964,66 € | 1 977 470,88 € |
| Année 10 | 91 957,22 € | 72 585,34 € | 1 885 513,66 € |
| Année 11 | 95 465,53 € | 69 077,03 € | 1 790 048,13 € |
| Année 12 | 99 107,65 € | 65 434,91 € | 1 690 940,48 € |
| Année 13 | 102 888,73 € | 61 653,83 € | 1 588 051,75 € |
| Année 14 | 106 814,09 € | 57 728,47 € | 1 481 237,66 € |
| Année 15 | 110 889,17 € | 53 653,39 € | 1 370 348,49 € |
| Année 16 | 115 119,73 € | 49 422,83 € | 1 255 228,76 € |
| Année 17 | 119 511,70 € | 45 030,86 € | 1 135 717,06 € |
| Année 18 | 124 071,22 € | 40 471,34 € | 1 011 645,84 € |
| Année 19 | 128 804,71 € | 35 737,85 € | 882 841,13 € |
| Année 20 | 133 718,78 € | 30 823,78 € | 749 122,35 € |
| Année 21 | 138 820,32 € | 25 722,24 € | 610 302,03 € |
| Année 22 | 144 116,49 € | 20 426,07 € | 466 185,54 € |
| Année 23 | 149 614,73 € | 14 927,83 € | 316 570,81 € |
| Année 24 | 155 322,72 € | 9 219,84 € | 161 248,09 € |
| Année 25 | 161 248,09 € | 3 294,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 667 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 266 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.