Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 968,94 € | 13 968,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 330 € / mois | 39 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 360 € | 2 934 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 925 € | 2 784 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 881,52 € | 100 745,76 € | 2 650 118,48 € |
| Année 2 | 69 433,15 € | 98 194,13 € | 2 580 685,33 € |
| Année 3 | 72 082,11 € | 95 545,17 € | 2 508 603,22 € |
| Année 4 | 74 832,13 € | 92 795,15 € | 2 433 771,09 € |
| Année 5 | 77 687,10 € | 89 940,18 € | 2 356 083,99 € |
| Année 6 | 80 650,96 € | 86 976,32 € | 2 275 433,03 € |
| Année 7 | 83 727,87 € | 83 899,41 € | 2 191 705,16 € |
| Année 8 | 86 922,23 € | 80 705,05 € | 2 104 782,93 € |
| Année 9 | 90 238,40 € | 77 388,88 € | 2 014 544,53 € |
| Année 10 | 93 681,12 € | 73 946,16 € | 1 920 863,41 € |
| Année 11 | 97 255,18 € | 70 372,10 € | 1 823 608,23 € |
| Année 12 | 100 965,59 € | 66 661,69 € | 1 722 642,64 € |
| Année 13 | 104 817,55 € | 62 809,73 € | 1 617 825,09 € |
| Année 14 | 108 816,49 € | 58 810,79 € | 1 509 008,60 € |
| Année 15 | 112 967,97 € | 54 659,31 € | 1 396 040,63 € |
| Année 16 | 117 277,83 € | 50 349,45 € | 1 278 762,80 € |
| Année 17 | 121 752,14 € | 45 875,14 € | 1 157 010,66 € |
| Année 18 | 126 397,15 € | 41 230,13 € | 1 030 613,51 € |
| Année 19 | 131 219,35 € | 36 407,93 € | 899 394,16 € |
| Année 20 | 136 225,54 € | 31 401,74 € | 763 168,62 € |
| Année 21 | 141 422,73 € | 26 204,55 € | 621 745,89 € |
| Année 22 | 146 818,18 € | 20 809,10 € | 474 927,71 € |
| Année 23 | 152 419,49 € | 15 207,79 € | 322 508,22 € |
| Année 24 | 158 234,51 € | 9 392,77 € | 164 273,71 € |
| Année 25 | 164 273,71 € | 3 355,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 717 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.