Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 286,60 € | 13 286,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 262 € / mois | 37 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 360 € | 2 934 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 925 € | 2 784 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 207,98 € | 113 231,22 € | 2 670 792,02 € |
| Année 2 | 48 186,50 € | 111 252,70 € | 2 622 605,52 € |
| Année 3 | 50 249,77 € | 109 189,43 € | 2 572 355,75 € |
| Année 4 | 52 401,37 € | 107 037,83 € | 2 519 954,38 € |
| Année 5 | 54 645,06 € | 104 794,14 € | 2 465 309,32 € |
| Année 6 | 56 984,87 € | 102 454,33 € | 2 408 324,45 € |
| Année 7 | 59 424,85 € | 100 014,35 € | 2 348 899,60 € |
| Année 8 | 61 969,29 € | 97 469,91 € | 2 286 930,31 € |
| Année 9 | 64 622,70 € | 94 816,50 € | 2 222 307,61 € |
| Année 10 | 67 389,71 € | 92 049,49 € | 2 154 917,90 € |
| Année 11 | 70 275,20 € | 89 164,00 € | 2 084 642,70 € |
| Année 12 | 73 284,26 € | 86 154,94 € | 2 011 358,44 € |
| Année 13 | 76 422,13 € | 83 017,07 € | 1 934 936,31 € |
| Année 14 | 79 694,36 € | 79 744,84 € | 1 855 241,95 € |
| Année 15 | 83 106,74 € | 76 332,46 € | 1 772 135,21 € |
| Année 16 | 86 665,20 € | 72 774,00 € | 1 685 470,01 € |
| Année 17 | 90 376,03 € | 69 063,17 € | 1 595 093,98 € |
| Année 18 | 94 245,74 € | 65 193,46 € | 1 500 848,24 € |
| Année 19 | 98 281,16 € | 61 158,04 € | 1 402 567,08 € |
| Année 20 | 102 489,36 € | 56 949,84 € | 1 300 077,72 € |
| Année 21 | 106 877,76 € | 52 561,44 € | 1 193 199,96 € |
| Année 22 | 111 454,04 € | 47 985,16 € | 1 081 745,92 € |
| Année 23 | 116 226,29 € | 43 212,91 € | 965 519,63 € |
| Année 24 | 121 202,87 € | 38 236,33 € | 844 316,76 € |
| Année 25 | 126 392,53 € | 33 046,67 € | 717 924,23 € |
| Année 26 | 131 804,40 € | 27 634,80 € | 586 119,83 € |
| Année 27 | 137 447,99 € | 21 991,21 € | 448 671,84 € |
| Année 28 | 143 333,27 € | 16 105,93 € | 305 338,57 € |
| Année 29 | 149 470,52 € | 9 968,68 € | 155 868,05 € |
| Année 30 | 155 868,05 € | 3 568,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 717 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.