Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 226,01 € | 14 226,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 109 € / mois | 40 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 360 € | 2 988 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 175 € | 2 836 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 112,38 € | 102 599,74 € | 2 698 887,62 € |
| Année 2 | 70 710,98 € | 100 001,14 € | 2 628 176,64 € |
| Année 3 | 73 408,69 € | 97 303,43 € | 2 554 767,95 € |
| Année 4 | 76 209,34 € | 94 502,78 € | 2 478 558,61 € |
| Année 5 | 79 116,80 € | 91 595,32 € | 2 399 441,81 € |
| Année 6 | 82 135,20 € | 88 576,92 € | 2 317 306,61 € |
| Année 7 | 85 268,77 € | 85 443,35 € | 2 232 037,84 € |
| Année 8 | 88 521,88 € | 82 190,24 € | 2 143 515,96 € |
| Année 9 | 91 899,10 € | 78 813,02 € | 2 051 616,86 € |
| Année 10 | 95 405,19 € | 75 306,93 € | 1 956 211,67 € |
| Année 11 | 99 045,02 € | 71 667,10 € | 1 857 166,65 € |
| Année 12 | 102 823,71 € | 67 888,41 € | 1 754 342,94 € |
| Année 13 | 106 746,56 € | 63 965,56 € | 1 647 596,38 € |
| Année 14 | 110 819,08 € | 59 893,04 € | 1 536 777,30 € |
| Année 15 | 115 046,97 € | 55 665,15 € | 1 421 730,33 € |
| Année 16 | 119 436,15 € | 51 275,97 € | 1 302 294,18 € |
| Année 17 | 123 992,80 € | 46 719,32 € | 1 178 301,38 € |
| Année 18 | 128 723,31 € | 41 988,81 € | 1 049 578,07 € |
| Année 19 | 133 634,25 € | 37 077,87 € | 915 943,82 € |
| Année 20 | 138 732,58 € | 31 979,54 € | 777 211,24 € |
| Année 21 | 144 025,39 € | 26 686,73 € | 633 185,85 € |
| Année 22 | 149 520,16 € | 21 191,96 € | 483 665,69 € |
| Année 23 | 155 224,54 € | 15 487,58 € | 328 441,15 € |
| Année 24 | 161 146,57 € | 9 565,55 € | 167 294,58 € |
| Année 25 | 167 294,58 € | 3 417,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 767 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 204 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.