Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 693 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 169,23 € | 13 169,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 907 € / mois | 37 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 440 € | 2 908 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 325 € | 2 760 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 693 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 799,73 € | 112 231,03 € | 2 647 200,27 € |
| Année 2 | 47 760,78 € | 110 269,98 € | 2 599 439,49 € |
| Année 3 | 49 805,80 € | 108 224,96 € | 2 549 633,69 € |
| Année 4 | 51 938,38 € | 106 092,38 € | 2 497 695,31 € |
| Année 5 | 54 162,29 € | 103 868,47 € | 2 443 533,02 € |
| Année 6 | 56 481,40 € | 101 549,36 € | 2 387 051,62 € |
| Année 7 | 58 899,84 € | 99 130,92 € | 2 328 151,78 € |
| Année 8 | 61 421,81 € | 96 608,95 € | 2 266 729,97 € |
| Année 9 | 64 051,76 € | 93 979,00 € | 2 202 678,21 € |
| Année 10 | 66 794,35 € | 91 236,41 € | 2 135 883,86 € |
| Année 11 | 69 654,33 € | 88 376,43 € | 2 066 229,53 € |
| Année 12 | 72 636,81 € | 85 393,95 € | 1 993 592,72 € |
| Année 13 | 75 746,96 € | 82 283,80 € | 1 917 845,76 € |
| Année 14 | 78 990,29 € | 79 040,47 € | 1 838 855,47 € |
| Année 15 | 82 372,51 € | 75 658,25 € | 1 756 482,96 € |
| Année 16 | 85 899,53 € | 72 131,23 € | 1 670 583,43 € |
| Année 17 | 89 577,59 € | 68 453,17 € | 1 581 005,84 € |
| Année 18 | 93 413,10 € | 64 617,66 € | 1 487 592,74 € |
| Année 19 | 97 412,87 € | 60 617,89 € | 1 390 179,87 € |
| Année 20 | 101 583,89 € | 56 446,87 € | 1 288 595,98 € |
| Année 21 | 105 933,49 € | 52 097,27 € | 1 182 662,49 € |
| Année 22 | 110 469,38 € | 47 561,38 € | 1 072 193,11 € |
| Année 23 | 115 199,44 € | 42 831,32 € | 956 993,67 € |
| Année 24 | 120 132,06 € | 37 898,70 € | 836 861,61 € |
| Année 25 | 125 275,87 € | 32 754,89 € | 711 585,74 € |
| Année 26 | 130 639,95 € | 27 390,81 € | 580 945,79 € |
| Année 27 | 136 233,68 € | 21 797,08 € | 444 712,11 € |
| Année 28 | 142 066,94 € | 15 963,82 € | 302 645,17 € |
| Année 29 | 148 149,96 € | 9 880,80 € | 154 495,21 € |
| Année 30 | 154 495,21 € | 3 537,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 693 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 215 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 626 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.