Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 394,18 € | 13 394,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 588 € / mois | 38 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 219 120 € | 2 958 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 475 € | 2 807 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 582,07 € | 114 148,09 € | 2 692 417,93 € |
| Année 2 | 48 576,63 € | 112 153,53 € | 2 643 841,30 € |
| Année 3 | 50 656,60 € | 110 073,56 € | 2 593 184,70 € |
| Année 4 | 52 825,59 € | 107 904,57 € | 2 540 359,11 € |
| Année 5 | 55 087,49 € | 105 642,67 € | 2 485 271,62 € |
| Année 6 | 57 446,22 € | 103 283,94 € | 2 427 825,40 € |
| Année 7 | 59 905,96 € | 100 824,20 € | 2 367 919,44 € |
| Année 8 | 62 471,01 € | 98 259,15 € | 2 305 448,43 € |
| Année 9 | 65 145,87 € | 95 584,29 € | 2 240 302,56 € |
| Année 10 | 67 935,30 € | 92 794,86 € | 2 172 367,26 € |
| Année 11 | 70 844,15 € | 89 886,01 € | 2 101 523,11 € |
| Année 12 | 73 877,58 € | 86 852,58 € | 2 027 645,53 € |
| Année 13 | 77 040,86 € | 83 689,30 € | 1 950 604,67 € |
| Année 14 | 80 339,59 € | 80 390,57 € | 1 870 265,08 € |
| Année 15 | 83 779,57 € | 76 950,59 € | 1 786 485,51 € |
| Année 16 | 87 366,85 € | 73 363,31 € | 1 699 118,66 € |
| Année 17 | 91 107,71 € | 69 622,45 € | 1 608 010,95 € |
| Année 18 | 95 008,77 € | 65 721,39 € | 1 513 002,18 € |
| Année 19 | 99 076,86 € | 61 653,30 € | 1 413 925,32 € |
| Année 20 | 103 319,12 € | 57 411,04 € | 1 310 606,20 € |
| Année 21 | 107 743,07 € | 52 987,09 € | 1 202 863,13 € |
| Année 22 | 112 356,38 € | 48 373,78 € | 1 090 506,75 € |
| Année 23 | 117 167,28 € | 43 562,88 € | 973 339,47 € |
| Année 24 | 122 184,14 € | 38 546,02 € | 851 155,33 € |
| Année 25 | 127 415,83 € | 33 314,33 € | 723 739,50 € |
| Année 26 | 132 871,52 € | 27 858,64 € | 590 867,98 € |
| Année 27 | 138 560,79 € | 22 169,37 € | 452 307,19 € |
| Année 28 | 144 493,71 € | 16 236,45 € | 307 813,48 € |
| Année 29 | 150 680,64 € | 10 049,52 € | 157 132,84 € |
| Année 30 | 157 132,84 € | 3 597,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 739 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 219 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 269 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.