Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 807,02 € | 19 807,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 021 € / mois | 56 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 440 € | 2 975 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 888 € | 2 824 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 341,54 € | 96 342,70 € | 2 614 158,46 € |
| Année 2 | 146 485,44 € | 91 198,80 € | 2 467 673,02 € |
| Année 3 | 151 816,53 € | 85 867,71 € | 2 315 856,49 € |
| Année 4 | 157 341,65 € | 80 342,59 € | 2 158 514,84 € |
| Année 5 | 163 067,81 € | 74 616,43 € | 1 995 447,03 € |
| Année 6 | 169 002,40 € | 68 681,84 € | 1 826 444,63 € |
| Année 7 | 175 152,94 € | 62 531,30 € | 1 651 291,69 € |
| Année 8 | 181 527,33 € | 56 156,91 € | 1 469 764,36 € |
| Année 9 | 188 133,73 € | 49 550,51 € | 1 281 630,63 € |
| Année 10 | 194 980,53 € | 42 703,71 € | 1 086 650,10 € |
| Année 11 | 202 076,51 € | 35 607,73 € | 884 573,59 € |
| Année 12 | 209 430,71 € | 28 253,53 € | 675 142,88 € |
| Année 13 | 217 052,61 € | 20 631,63 € | 458 090,27 € |
| Année 14 | 224 951,88 € | 12 732,36 € | 233 138,39 € |
| Année 15 | 233 138,39 € | 4 545,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 755 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 275 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.