Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 759,35 € | 19 759,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 877 € / mois | 56 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 120 € | 2 985 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 100 € | 2 833 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 646,03 € | 94 466,17 € | 2 621 353,97 € |
| Année 2 | 147 719,53 € | 89 392,67 € | 2 473 634,44 € |
| Année 3 | 152 973,48 € | 84 138,72 € | 2 320 660,96 € |
| Année 4 | 158 414,28 € | 78 697,92 € | 2 162 246,68 € |
| Année 5 | 164 048,56 € | 73 063,64 € | 1 998 198,12 € |
| Année 6 | 169 883,29 € | 67 228,91 € | 1 828 314,83 € |
| Année 7 | 175 925,52 € | 61 186,68 € | 1 652 389,31 € |
| Année 8 | 182 182,65 € | 54 929,55 € | 1 470 206,66 € |
| Année 9 | 188 662,35 € | 48 449,85 € | 1 281 544,31 € |
| Année 10 | 195 372,48 € | 41 739,72 € | 1 086 171,83 € |
| Année 11 | 202 321,28 € | 34 790,92 € | 883 850,55 € |
| Année 12 | 209 517,22 € | 27 594,98 € | 674 333,33 € |
| Année 13 | 216 969,11 € | 20 143,09 € | 457 364,22 € |
| Année 14 | 224 686,06 € | 12 426,14 € | 232 678,16 € |
| Année 15 | 232 678,16 € | 4 434,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 764 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 168 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.