Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 526,22 € | 13 526,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 989 € / mois | 38 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 280 € | 2 987 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 150 € | 2 835 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 041,32 € | 115 273,32 € | 2 718 958,68 € |
| Année 2 | 49 055,54 € | 113 259,10 € | 2 669 903,14 € |
| Année 3 | 51 156,01 € | 111 158,63 € | 2 618 747,13 € |
| Année 4 | 53 346,40 € | 108 968,24 € | 2 565 400,73 € |
| Année 5 | 55 630,57 € | 106 684,07 € | 2 509 770,16 € |
| Année 6 | 58 012,57 € | 104 302,07 € | 2 451 757,59 € |
| Année 7 | 60 496,57 € | 101 818,07 € | 2 391 261,02 € |
| Année 8 | 63 086,90 € | 99 227,74 € | 2 328 174,12 € |
| Année 9 | 65 788,15 € | 96 526,49 € | 2 262 385,97 € |
| Année 10 | 68 605,08 € | 93 709,56 € | 2 193 780,89 € |
| Année 11 | 71 542,62 € | 90 772,02 € | 2 122 238,27 € |
| Année 12 | 74 605,93 € | 87 708,71 € | 2 047 632,34 € |
| Année 13 | 77 800,42 € | 84 514,22 € | 1 969 831,92 € |
| Année 14 | 81 131,66 € | 81 182,98 € | 1 888 700,26 € |
| Année 15 | 84 605,55 € | 77 709,09 € | 1 804 094,71 € |
| Année 16 | 88 228,21 € | 74 086,43 € | 1 715 866,50 € |
| Année 17 | 92 005,94 € | 70 308,70 € | 1 623 860,56 € |
| Année 18 | 95 945,46 € | 66 369,18 € | 1 527 915,10 € |
| Année 19 | 100 053,68 € | 62 260,96 € | 1 427 861,42 € |
| Année 20 | 104 337,78 € | 57 976,86 € | 1 323 523,64 € |
| Année 21 | 108 805,30 € | 53 509,34 € | 1 214 718,34 € |
| Année 22 | 113 464,12 € | 48 850,52 € | 1 101 254,22 € |
| Année 23 | 118 322,42 € | 43 992,22 € | 982 931,80 € |
| Année 24 | 123 388,76 € | 38 925,88 € | 859 543,04 € |
| Année 25 | 128 672,02 € | 33 642,62 € | 730 871,02 € |
| Année 26 | 134 181,49 € | 28 133,15 € | 596 689,53 € |
| Année 27 | 139 926,87 € | 22 387,77 € | 456 762,66 € |
| Année 28 | 145 918,27 € | 16 396,37 € | 310 844,39 € |
| Année 29 | 152 166,18 € | 10 148,46 € | 158 678,21 € |
| Année 30 | 158 678,21 € | 3 632,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 766 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.