Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 259,74 € | 14 259,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 211 € / mois | 40 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 280 € | 3 149 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 900 € | 2 988 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 592,32 € | 121 524,56 € | 2 866 407,68 € |
| Année 2 | 51 715,76 € | 119 401,12 € | 2 814 691,92 € |
| Année 3 | 53 930,12 € | 117 186,76 € | 2 760 761,80 € |
| Année 4 | 56 239,29 € | 114 877,59 € | 2 704 522,51 € |
| Année 5 | 58 647,35 € | 112 469,53 € | 2 645 875,16 € |
| Année 6 | 61 158,50 € | 109 958,38 € | 2 584 716,66 € |
| Année 7 | 63 777,19 € | 107 339,69 € | 2 520 939,47 € |
| Année 8 | 66 508,00 € | 104 608,88 € | 2 454 431,47 € |
| Année 9 | 69 355,76 € | 101 761,12 € | 2 385 075,71 € |
| Année 10 | 72 325,43 € | 98 791,45 € | 2 312 750,28 € |
| Année 11 | 75 422,25 € | 95 694,63 € | 2 237 328,03 € |
| Année 12 | 78 651,68 € | 92 465,20 € | 2 158 676,35 € |
| Année 13 | 82 019,40 € | 89 097,48 € | 2 076 656,95 € |
| Année 14 | 85 531,31 € | 85 585,57 € | 1 991 125,64 € |
| Année 15 | 89 193,59 € | 81 923,29 € | 1 901 932,05 € |
| Année 16 | 93 012,67 € | 78 104,21 € | 1 808 919,38 € |
| Année 17 | 96 995,29 € | 74 121,59 € | 1 711 924,09 € |
| Année 18 | 101 148,43 € | 69 968,45 € | 1 610 775,66 € |
| Année 19 | 105 479,40 € | 65 637,48 € | 1 505 296,26 € |
| Année 20 | 109 995,81 € | 61 121,07 € | 1 395 300,45 € |
| Année 21 | 114 705,64 € | 56 411,24 € | 1 280 594,81 € |
| Année 22 | 119 617,10 € | 51 499,78 € | 1 160 977,71 € |
| Année 23 | 124 738,88 € | 46 378,00 € | 1 036 238,83 € |
| Année 24 | 130 079,93 € | 41 036,95 € | 906 158,90 € |
| Année 25 | 135 649,69 € | 35 467,19 € | 770 509,21 € |
| Année 26 | 141 457,93 € | 29 658,95 € | 629 051,28 € |
| Année 27 | 147 514,88 € | 23 602,00 € | 481 536,40 € |
| Année 28 | 153 831,20 € | 17 285,68 € | 327 705,20 € |
| Année 29 | 160 417,94 € | 10 698,94 € | 167 287,26 € |
| Année 30 | 167 287,26 € | 3 830,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 916 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 992 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.