Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 274,41 € | 14 274,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 256 € / mois | 40 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 520 € | 3 152 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 975 € | 2 991 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 643,32 € | 121 649,60 € | 2 869 356,68 € |
| Année 2 | 51 768,95 € | 119 523,97 € | 2 817 587,73 € |
| Année 3 | 53 985,60 € | 117 307,32 € | 2 763 602,13 € |
| Année 4 | 56 297,16 € | 114 995,76 € | 2 707 304,97 € |
| Année 5 | 58 707,68 € | 112 585,24 € | 2 648 597,29 € |
| Année 6 | 61 221,42 € | 110 071,50 € | 2 587 375,87 € |
| Année 7 | 63 842,80 € | 107 450,12 € | 2 523 533,07 € |
| Année 8 | 66 576,42 € | 104 716,50 € | 2 456 956,65 € |
| Année 9 | 69 427,10 € | 101 865,82 € | 2 387 529,55 € |
| Année 10 | 72 399,84 € | 98 893,08 € | 2 315 129,71 € |
| Année 11 | 75 499,85 € | 95 793,07 € | 2 239 629,86 € |
| Année 12 | 78 732,60 € | 92 560,32 € | 2 160 897,26 € |
| Année 13 | 82 103,76 € | 89 189,16 € | 2 078 793,50 € |
| Année 14 | 85 619,30 € | 85 673,62 € | 1 993 174,20 € |
| Année 15 | 89 285,32 € | 82 007,60 € | 1 903 888,88 € |
| Année 16 | 93 108,35 € | 78 184,57 € | 1 810 780,53 € |
| Année 17 | 97 095,08 € | 74 197,84 € | 1 713 685,45 € |
| Année 18 | 101 252,49 € | 70 040,43 € | 1 612 432,96 € |
| Année 19 | 105 587,92 € | 65 705,00 € | 1 506 845,04 € |
| Année 20 | 110 108,98 € | 61 183,94 € | 1 396 736,06 € |
| Année 21 | 114 823,63 € | 56 469,29 € | 1 281 912,43 € |
| Année 22 | 119 740,15 € | 51 552,77 € | 1 162 172,28 € |
| Année 23 | 124 867,16 € | 46 425,76 € | 1 037 305,12 € |
| Année 24 | 130 213,76 € | 41 079,16 € | 907 091,36 € |
| Année 25 | 135 789,22 € | 35 503,70 € | 771 302,14 € |
| Année 26 | 141 603,46 € | 29 689,46 € | 629 698,68 € |
| Année 27 | 147 666,64 € | 23 626,28 € | 482 032,04 € |
| Année 28 | 153 989,42 € | 17 303,50 € | 328 042,62 € |
| Année 29 | 160 582,95 € | 10 709,97 € | 167 459,67 € |
| Année 30 | 167 459,67 € | 3 834,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 919 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 291 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.