Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 018,23 € | 21 018,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 692 € / mois | 60 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 920 € | 3 157 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 100 € | 2 997 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 984,67 € | 102 234,09 € | 2 774 015,33 € |
| Année 2 | 155 443,11 € | 96 775,65 € | 2 618 572,22 € |
| Année 3 | 161 100,20 € | 91 118,56 € | 2 457 472,02 € |
| Année 4 | 166 963,16 € | 85 255,60 € | 2 290 508,86 € |
| Année 5 | 173 039,52 € | 79 179,24 € | 2 117 469,34 € |
| Année 6 | 179 336,98 € | 72 881,78 € | 1 938 132,36 € |
| Année 7 | 185 863,66 € | 66 355,10 € | 1 752 268,70 € |
| Année 8 | 192 627,86 € | 59 590,90 € | 1 559 640,84 € |
| Année 9 | 199 638,20 € | 52 580,56 € | 1 360 002,64 € |
| Année 10 | 206 903,70 € | 45 315,06 € | 1 153 098,94 € |
| Année 11 | 214 433,61 € | 37 785,15 € | 938 665,33 € |
| Année 12 | 222 237,56 € | 29 981,20 € | 716 427,77 € |
| Année 13 | 230 325,52 € | 21 893,24 € | 486 102,25 € |
| Année 14 | 238 707,80 € | 13 510,96 € | 247 394,45 € |
| Année 15 | 247 394,45 € | 4 823,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 924 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 233 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 73 100 € (2,5%).