Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 089,75 € | 15 089,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 727 € / mois | 43 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 800 € | 3 169 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 375 € | 3 008 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 247,87 € | 108 829,13 € | 2 862 752,13 € |
| Année 2 | 75 004,24 € | 106 072,76 € | 2 787 747,89 € |
| Année 3 | 77 865,72 € | 103 211,28 € | 2 709 882,17 € |
| Année 4 | 80 836,41 € | 100 240,59 € | 2 629 045,76 € |
| Année 5 | 83 920,41 € | 97 156,59 € | 2 545 125,35 € |
| Année 6 | 87 122,08 € | 93 954,92 € | 2 458 003,27 € |
| Année 7 | 90 445,91 € | 90 631,09 € | 2 367 557,36 € |
| Année 8 | 93 896,53 € | 87 180,47 € | 2 273 660,83 € |
| Année 9 | 97 478,81 € | 83 598,19 € | 2 176 182,02 € |
| Année 10 | 101 197,75 € | 79 879,25 € | 2 074 984,27 € |
| Année 11 | 105 058,58 € | 76 018,42 € | 1 969 925,69 € |
| Année 12 | 109 066,70 € | 72 010,30 € | 1 860 858,99 € |
| Année 13 | 113 227,75 € | 67 849,25 € | 1 747 631,24 € |
| Année 14 | 117 547,51 € | 63 529,49 € | 1 630 083,73 € |
| Année 15 | 122 032,11 € | 59 044,89 € | 1 508 051,62 € |
| Année 16 | 126 687,81 € | 54 389,19 € | 1 381 363,81 € |
| Année 17 | 131 521,09 € | 49 555,91 € | 1 249 842,72 € |
| Année 18 | 136 538,80 € | 44 538,20 € | 1 113 303,92 € |
| Année 19 | 141 747,94 € | 39 329,06 € | 971 555,98 € |
| Année 20 | 147 155,82 € | 33 921,18 € | 824 400,16 € |
| Année 21 | 152 769,97 € | 28 307,03 € | 671 630,19 € |
| Année 22 | 158 598,36 € | 22 478,64 € | 513 031,83 € |
| Année 23 | 164 649,09 € | 16 427,91 € | 348 382,74 € |
| Année 24 | 170 930,64 € | 10 146,36 € | 177 452,10 € |
| Année 25 | 177 452,10 € | 3 625,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 935 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 220 € pour cette enveloppe de financement.