Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 355,21 € | 23 355,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 773 € / mois | 66 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 360 € | 3 528 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 675 € | 3 348 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 605,17 € | 111 657,35 € | 3 098 394,83 € |
| Année 2 | 174 601,94 € | 105 660,58 € | 2 923 792,89 € |
| Année 3 | 180 811,99 € | 99 450,53 € | 2 742 980,90 € |
| Année 4 | 187 242,92 € | 93 019,60 € | 2 555 737,98 € |
| Année 5 | 193 902,59 € | 86 359,93 € | 2 361 835,39 € |
| Année 6 | 200 799,13 € | 79 463,39 € | 2 161 036,26 € |
| Année 7 | 207 940,93 € | 72 321,59 € | 1 953 095,33 € |
| Année 8 | 215 336,75 € | 64 925,77 € | 1 737 758,58 € |
| Année 9 | 222 995,62 € | 57 266,90 € | 1 514 762,96 € |
| Année 10 | 230 926,89 € | 49 335,63 € | 1 283 836,07 € |
| Année 11 | 239 140,26 € | 41 122,26 € | 1 044 695,81 € |
| Année 12 | 247 645,75 € | 32 616,77 € | 797 050,06 € |
| Année 13 | 256 453,75 € | 23 808,77 € | 540 596,31 € |
| Année 14 | 265 575,03 € | 14 687,49 € | 275 021,28 € |
| Année 15 | 275 021,28 € | 5 241,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 267 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 326 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.