Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 064,55 € | 17 064,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 711 € / mois | 48 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 360 € | 3 528 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 675 € | 3 348 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 759,53 € | 126 015,07 € | 3 188 240,47 € |
| Année 2 | 81 886,65 € | 122 887,95 € | 3 106 353,82 € |
| Année 3 | 85 137,95 € | 119 636,65 € | 3 021 215,87 € |
| Année 4 | 88 518,32 € | 116 256,28 € | 2 932 697,55 € |
| Année 5 | 92 032,93 € | 112 741,67 € | 2 840 664,62 € |
| Année 6 | 95 687,06 € | 109 087,54 € | 2 744 977,56 € |
| Année 7 | 99 486,29 € | 105 288,31 € | 2 645 491,27 € |
| Année 8 | 103 436,36 € | 101 338,24 € | 2 542 054,91 € |
| Année 9 | 107 543,29 € | 97 231,31 € | 2 434 511,62 € |
| Année 10 | 111 813,25 € | 92 961,35 € | 2 322 698,37 € |
| Année 11 | 116 252,77 € | 88 521,83 € | 2 206 445,60 € |
| Année 12 | 120 868,56 € | 83 906,04 € | 2 085 577,04 € |
| Année 13 | 125 667,61 € | 79 106,99 € | 1 959 909,43 € |
| Année 14 | 130 657,21 € | 74 117,39 € | 1 829 252,22 € |
| Année 15 | 135 844,92 € | 68 929,68 € | 1 693 407,30 € |
| Année 16 | 141 238,59 € | 63 536,01 € | 1 552 168,71 € |
| Année 17 | 146 846,45 € | 57 928,15 € | 1 405 322,26 € |
| Année 18 | 152 676,96 € | 52 097,64 € | 1 252 645,30 € |
| Année 19 | 158 738,93 € | 46 035,67 € | 1 093 906,37 € |
| Année 20 | 165 041,63 € | 39 732,97 € | 928 864,74 € |
| Année 21 | 171 594,57 € | 33 180,03 € | 757 270,17 € |
| Année 22 | 178 407,68 € | 26 366,92 € | 578 862,49 € |
| Année 23 | 185 491,31 € | 19 283,29 € | 393 371,18 € |
| Année 24 | 192 856,20 € | 11 918,40 € | 200 514,98 € |
| Année 25 | 200 514,98 € | 4 261,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 267 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.