Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 928 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 520,17 € | 33 520,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 576 € / mois | 95 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 240 € | 4 242 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 200 € | 4 026 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 928 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 503,38 € | 134 738,66 € | 3 660 496,62 € |
| Année 2 | 277 128,16 € | 125 113,88 € | 3 383 368,46 € |
| Année 3 | 287 099,25 € | 115 142,79 € | 3 096 269,21 € |
| Année 4 | 297 429,11 € | 104 812,93 € | 2 798 840,10 € |
| Année 5 | 308 130,59 € | 94 111,45 € | 2 490 709,51 € |
| Année 6 | 319 217,19 € | 83 024,85 € | 2 171 492,32 € |
| Année 7 | 330 702,61 € | 71 539,43 € | 1 840 789,71 € |
| Année 8 | 342 601,32 € | 59 640,72 € | 1 498 188,39 € |
| Année 9 | 354 928,12 € | 47 313,92 € | 1 143 260,27 € |
| Année 10 | 367 698,46 € | 34 543,58 € | 775 561,81 € |
| Année 11 | 380 928,25 € | 21 313,79 € | 394 633,56 € |
| Année 12 | 394 633,56 € | 7 607,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 928 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 392 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 314 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.