Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 956,92 € | 33 956,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 900 € / mois | 97 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 000 € | 5 130 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 750 € | 4 868 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 140,69 € | 162 342,35 € | 4 504 859,31 € |
| Année 2 | 253 859,60 € | 153 623,44 € | 4 250 999,71 € |
| Année 3 | 262 888,62 € | 144 594,42 € | 3 988 111,09 € |
| Année 4 | 272 238,76 € | 135 244,28 € | 3 715 872,33 € |
| Année 5 | 281 921,45 € | 125 561,59 € | 3 433 950,88 € |
| Année 6 | 291 948,55 € | 115 534,49 € | 3 142 002,33 € |
| Année 7 | 302 332,26 € | 105 150,78 € | 2 839 670,07 € |
| Année 8 | 313 085,31 € | 94 397,73 € | 2 526 584,76 € |
| Année 9 | 324 220,80 € | 83 262,24 € | 2 202 363,96 € |
| Année 10 | 335 752,35 € | 71 730,69 € | 1 866 611,61 € |
| Année 11 | 347 694,03 € | 59 789,01 € | 1 518 917,58 € |
| Année 12 | 360 060,44 € | 47 422,60 € | 1 158 857,14 € |
| Année 13 | 372 866,69 € | 34 616,35 € | 785 990,45 € |
| Année 14 | 386 128,42 € | 21 354,62 € | 399 862,03 € |
| Année 15 | 399 862,03 € | 7 621,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 750 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 380 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 750 € (2,5%).