Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 291,79 € | 27 291,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 702 € / mois | 77 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 880 € | 5 654 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 900 € | 5 366 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 579,93 € | 200 921,55 € | 5 109 420,07 € |
| Année 2 | 131 579,54 € | 195 921,94 € | 4 977 840,53 € |
| Année 3 | 136 776,59 € | 190 724,89 € | 4 841 063,94 € |
| Année 4 | 142 178,95 € | 185 322,53 € | 4 698 884,99 € |
| Année 5 | 147 794,64 € | 179 706,84 € | 4 551 090,35 € |
| Année 6 | 153 632,17 € | 173 869,31 € | 4 397 458,18 € |
| Année 7 | 159 700,24 € | 167 801,24 € | 4 237 757,94 € |
| Année 8 | 166 008,02 € | 161 493,46 € | 4 071 749,92 € |
| Année 9 | 172 564,89 € | 154 936,59 € | 3 899 185,03 € |
| Année 10 | 179 380,79 € | 148 120,69 € | 3 719 804,24 € |
| Année 11 | 186 465,88 € | 141 035,60 € | 3 533 338,36 € |
| Année 12 | 193 830,79 € | 133 670,69 € | 3 339 507,57 € |
| Année 13 | 201 486,61 € | 126 014,87 € | 3 138 020,96 € |
| Année 14 | 209 444,86 € | 118 056,62 € | 2 928 576,10 € |
| Année 15 | 217 717,39 € | 109 784,09 € | 2 710 858,71 € |
| Année 16 | 226 316,68 € | 101 184,80 € | 2 484 542,03 € |
| Année 17 | 235 255,62 € | 92 245,86 € | 2 249 286,41 € |
| Année 18 | 244 547,62 € | 82 953,86 € | 2 004 738,79 € |
| Année 19 | 254 206,65 € | 73 294,83 € | 1 750 532,14 € |
| Année 20 | 264 247,17 € | 63 254,31 € | 1 486 284,97 € |
| Année 21 | 274 684,27 € | 52 817,21 € | 1 211 600,70 € |
| Année 22 | 285 533,61 € | 41 967,87 € | 926 067,09 € |
| Année 23 | 296 811,46 € | 30 690,02 € | 629 255,63 € |
| Année 24 | 308 534,76 € | 18 966,72 € | 320 720,87 € |
| Année 25 | 320 720,87 € | 6 780,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 236 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 977 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 523 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.