Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 740,56 € | 37 740,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 365 € / mois | 107 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 880 € | 5 654 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 900 € | 5 366 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 757,06 € | 185 129,66 € | 4 968 242,94 € |
| Année 2 | 277 612,34 € | 175 274,38 € | 4 690 630,60 € |
| Année 3 | 287 830,33 € | 165 056,39 € | 4 402 800,27 € |
| Année 4 | 298 424,39 € | 154 462,33 € | 4 104 375,88 € |
| Année 5 | 309 408,41 € | 143 478,31 € | 3 794 967,47 € |
| Année 6 | 320 796,72 € | 132 090,00 € | 3 474 170,75 € |
| Année 7 | 332 604,18 € | 120 282,54 € | 3 141 566,57 € |
| Année 8 | 344 846,23 € | 108 040,49 € | 2 796 720,34 € |
| Année 9 | 357 538,89 € | 95 347,83 € | 2 439 181,45 € |
| Année 10 | 370 698,73 € | 82 187,99 € | 2 068 482,72 € |
| Année 11 | 384 342,93 € | 68 543,79 € | 1 684 139,79 € |
| Année 12 | 398 489,34 € | 54 397,38 € | 1 285 650,45 € |
| Année 13 | 413 156,39 € | 39 730,33 € | 872 494,06 € |
| Année 14 | 428 363,32 € | 24 523,40 € | 444 130,74 € |
| Année 15 | 444 130,74 € | 8 756,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 236 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.