Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 286 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 100,96 € | 38 100,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 457 € / mois | 108 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 880 € | 5 708 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 150 € | 5 418 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 314,00 € | 186 897,52 € | 5 015 686,00 € |
| Année 2 | 280 263,39 € | 176 948,13 € | 4 735 422,61 € |
| Année 3 | 290 578,93 € | 166 632,59 € | 4 444 843,68 € |
| Année 4 | 301 274,20 € | 155 937,32 € | 4 143 569,48 € |
| Année 5 | 312 363,10 € | 144 848,42 € | 3 831 206,38 € |
| Année 6 | 323 860,15 € | 133 351,37 € | 3 507 346,23 € |
| Année 7 | 335 780,41 € | 121 431,11 € | 3 171 565,82 € |
| Année 8 | 348 139,35 € | 109 072,17 € | 2 823 426,47 € |
| Année 9 | 360 953,21 € | 96 258,31 € | 2 462 473,26 € |
| Année 10 | 374 238,72 € | 82 972,80 € | 2 088 234,54 € |
| Année 11 | 388 013,19 € | 69 198,33 € | 1 700 221,35 € |
| Année 12 | 402 294,68 € | 54 916,84 € | 1 297 926,67 € |
| Année 13 | 417 101,80 € | 40 109,72 € | 880 824,87 € |
| Année 14 | 432 453,97 € | 24 757,55 € | 448 370,90 € |
| Année 15 | 448 370,90 € | 8 840,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 286 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 432 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.