Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 461,35 € | 38 461,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 550 € / mois | 109 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 880 € | 5 762 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 400 € | 5 469 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 870,84 € | 188 665,36 € | 5 063 129,16 € |
| Année 2 | 282 914,32 € | 178 621,88 € | 4 780 214,84 € |
| Année 3 | 293 327,46 € | 168 208,74 € | 4 486 887,38 € |
| Année 4 | 304 123,88 € | 157 412,32 € | 4 182 763,50 € |
| Année 5 | 315 317,67 € | 146 218,53 € | 3 867 445,83 € |
| Année 6 | 326 923,48 € | 134 612,72 € | 3 540 522,35 € |
| Année 7 | 338 956,45 € | 122 579,75 € | 3 201 565,90 € |
| Année 8 | 351 432,30 € | 110 103,90 € | 2 850 133,60 € |
| Année 9 | 364 367,38 € | 97 168,82 € | 2 485 766,22 € |
| Année 10 | 377 778,53 € | 83 757,67 € | 2 107 987,69 € |
| Année 11 | 391 683,31 € | 69 852,89 € | 1 716 304,38 € |
| Année 12 | 406 099,88 € | 55 436,32 € | 1 310 204,50 € |
| Année 13 | 421 047,08 € | 40 489,12 € | 889 157,42 € |
| Année 14 | 436 544,42 € | 24 991,78 € | 452 613,00 € |
| Année 15 | 452 613,00 € | 8 924,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 336 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 533 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.