Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 813,02 € | 27 813,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 282 € / mois | 79 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 880 € | 5 762 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 400 € | 5 469 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 997,40 € | 204 758,84 € | 5 207 002,60 € |
| Année 2 | 134 092,47 € | 199 663,77 € | 5 072 910,13 € |
| Année 3 | 139 388,79 € | 194 367,45 € | 4 933 521,34 € |
| Année 4 | 144 894,28 € | 188 861,96 € | 4 788 627,06 € |
| Année 5 | 150 617,26 € | 183 138,98 € | 4 638 009,80 € |
| Année 6 | 156 566,25 € | 177 189,99 € | 4 481 443,55 € |
| Année 7 | 162 750,23 € | 171 006,01 € | 4 318 693,32 € |
| Année 8 | 169 178,45 € | 164 577,79 € | 4 149 514,87 € |
| Année 9 | 175 860,58 € | 157 895,66 € | 3 973 654,29 € |
| Année 10 | 182 806,63 € | 150 949,61 € | 3 790 847,66 € |
| Année 11 | 190 027,02 € | 143 729,22 € | 3 600 820,64 € |
| Année 12 | 197 532,62 € | 136 223,62 € | 3 403 288,02 € |
| Année 13 | 205 334,65 € | 128 421,59 € | 3 197 953,37 € |
| Année 14 | 213 444,87 € | 120 311,37 € | 2 984 508,50 € |
| Année 15 | 221 875,39 € | 111 880,85 € | 2 762 633,11 € |
| Année 16 | 230 638,92 € | 103 117,32 € | 2 531 994,19 € |
| Année 17 | 239 748,58 € | 94 007,66 € | 2 292 245,61 € |
| Année 18 | 249 218,04 € | 84 538,20 € | 2 043 027,57 € |
| Année 19 | 259 061,51 € | 74 694,73 € | 1 783 966,06 € |
| Année 20 | 269 293,81 € | 64 462,43 € | 1 514 672,25 € |
| Année 21 | 279 930,23 € | 53 826,01 € | 1 234 742,02 € |
| Année 22 | 290 986,79 € | 42 769,45 € | 943 755,23 € |
| Année 23 | 302 480,03 € | 31 276,21 € | 641 275,20 € |
| Année 24 | 314 427,22 € | 19 329,02 € | 326 847,98 € |
| Année 25 | 326 847,98 € | 6 909,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 336 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.