Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 910,06 € | 26 910,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 546 € / mois | 76 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 880 € | 5 762 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 400 € | 5 469 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 693,03 € | 236 227,69 € | 5 249 306,97 € |
| Année 2 | 90 639,56 € | 232 281,16 € | 5 158 667,41 € |
| Année 3 | 94 765,75 € | 228 154,97 € | 5 063 901,66 € |
| Année 4 | 99 079,79 € | 223 840,93 € | 4 964 821,87 € |
| Année 5 | 103 590,21 € | 219 330,51 € | 4 861 231,66 € |
| Année 6 | 108 305,95 € | 214 614,77 € | 4 752 925,71 € |
| Année 7 | 113 236,37 € | 209 684,35 € | 4 639 689,34 € |
| Année 8 | 118 391,24 € | 204 529,48 € | 4 521 298,10 € |
| Année 9 | 123 780,75 € | 199 139,97 € | 4 397 517,35 € |
| Année 10 | 129 415,64 € | 193 505,08 € | 4 268 101,71 € |
| Année 11 | 135 307,07 € | 187 613,65 € | 4 132 794,64 € |
| Année 12 | 141 466,67 € | 181 454,05 € | 3 991 327,97 € |
| Année 13 | 147 906,65 € | 175 014,07 € | 3 843 421,32 € |
| Année 14 | 154 639,83 € | 168 280,89 € | 3 688 781,49 € |
| Année 15 | 161 679,50 € | 161 241,22 € | 3 527 101,99 € |
| Année 16 | 169 039,65 € | 153 881,07 € | 3 358 062,34 € |
| Année 17 | 176 734,86 € | 146 185,86 € | 3 181 327,48 € |
| Année 18 | 184 780,38 € | 138 140,34 € | 2 996 547,10 € |
| Année 19 | 193 192,15 € | 129 728,57 € | 2 803 354,95 € |
| Année 20 | 201 986,86 € | 120 933,86 € | 2 601 368,09 € |
| Année 21 | 211 181,89 € | 111 738,83 € | 2 390 186,20 € |
| Année 22 | 220 795,57 € | 102 125,15 € | 2 169 390,63 € |
| Année 23 | 230 846,87 € | 92 073,85 € | 1 938 543,76 € |
| Année 24 | 241 355,74 € | 81 564,98 € | 1 697 188,02 € |
| Année 25 | 252 343,01 € | 70 577,71 € | 1 444 845,01 € |
| Année 26 | 263 830,41 € | 59 090,31 € | 1 181 014,60 € |
| Année 27 | 275 840,78 € | 47 079,94 € | 905 173,82 € |
| Année 28 | 288 397,91 € | 34 522,81 € | 616 775,91 € |
| Année 29 | 301 526,69 € | 21 394,03 € | 315 249,22 € |
| Année 30 | 315 249,22 € | 7 667,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 336 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 886 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.