Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 286 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 657,90 € | 26 657,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 782 € / mois | 76 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 880 € | 5 708 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 150 € | 5 418 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 286 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 880,64 € | 234 014,16 € | 5 200 119,36 € |
| Année 2 | 89 790,18 € | 230 104,62 € | 5 110 329,18 € |
| Année 3 | 93 877,71 € | 226 017,09 € | 5 016 451,47 € |
| Année 4 | 98 151,31 € | 221 743,49 € | 4 918 300,16 € |
| Année 5 | 102 619,46 € | 217 275,34 € | 4 815 680,70 € |
| Année 6 | 107 291,01 € | 212 603,79 € | 4 708 389,69 € |
| Année 7 | 112 175,23 € | 207 719,57 € | 4 596 214,46 € |
| Année 8 | 117 281,80 € | 202 613,00 € | 4 478 932,66 € |
| Année 9 | 122 620,84 € | 197 273,96 € | 4 356 311,82 € |
| Année 10 | 128 202,90 € | 191 691,90 € | 4 228 108,92 € |
| Année 11 | 134 039,11 € | 185 855,69 € | 4 094 069,81 € |
| Année 12 | 140 140,99 € | 179 753,81 € | 3 953 928,82 € |
| Année 13 | 146 520,63 € | 173 374,17 € | 3 807 408,19 € |
| Année 14 | 153 190,69 € | 166 704,11 € | 3 654 217,50 € |
| Année 15 | 160 164,41 € | 159 730,39 € | 3 494 053,09 € |
| Année 16 | 167 455,58 € | 152 439,22 € | 3 326 597,51 € |
| Année 17 | 175 078,70 € | 144 816,10 € | 3 151 518,81 € |
| Année 18 | 183 048,82 € | 136 845,98 € | 2 968 469,99 € |
| Année 19 | 191 381,76 € | 128 513,04 € | 2 777 088,23 € |
| Année 20 | 200 094,06 € | 119 800,74 € | 2 576 994,17 € |
| Année 21 | 209 202,91 € | 110 691,89 € | 2 367 791,26 € |
| Année 22 | 218 726,51 € | 101 168,29 € | 2 149 064,75 € |
| Année 23 | 228 683,60 € | 91 211,20 € | 1 920 381,15 € |
| Année 24 | 239 094,01 € | 80 800,79 € | 1 681 287,14 € |
| Année 25 | 249 978,31 € | 69 916,49 € | 1 431 308,83 € |
| Année 26 | 261 358,08 € | 58 536,72 € | 1 169 950,75 € |
| Année 27 | 273 255,90 € | 46 638,90 € | 896 694,85 € |
| Année 28 | 285 695,37 € | 34 199,43 € | 610 999,48 € |
| Année 29 | 298 701,11 € | 21 193,69 € | 312 298,37 € |
| Année 30 | 312 298,37 € | 7 595,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 286 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 432 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 165 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.