Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 405,74 € | 26 405,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 017 € / mois | 75 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 880 € | 5 654 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 900 € | 5 366 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 068,25 € | 231 800,63 € | 5 150 931,75 € |
| Année 2 | 88 940,80 € | 227 928,08 € | 5 061 990,95 € |
| Année 3 | 92 989,67 € | 223 879,21 € | 4 969 001,28 € |
| Année 4 | 97 222,84 € | 219 646,04 € | 4 871 778,44 € |
| Année 5 | 101 648,74 € | 215 220,14 € | 4 770 129,70 € |
| Année 6 | 106 276,10 € | 210 592,78 € | 4 663 853,60 € |
| Année 7 | 111 114,11 € | 205 754,77 € | 4 552 739,49 € |
| Année 8 | 116 172,37 € | 200 696,51 € | 4 436 567,12 € |
| Année 9 | 121 460,91 € | 195 407,97 € | 4 315 106,21 € |
| Année 10 | 126 990,17 € | 189 878,71 € | 4 188 116,04 € |
| Année 11 | 132 771,16 € | 184 097,72 € | 4 055 344,88 € |
| Année 12 | 138 815,31 € | 178 053,57 € | 3 916 529,57 € |
| Année 13 | 145 134,62 € | 171 734,26 € | 3 771 394,95 € |
| Année 14 | 151 741,58 € | 165 127,30 € | 3 619 653,37 € |
| Année 15 | 158 649,34 € | 158 219,54 € | 3 461 004,03 € |
| Année 16 | 165 871,54 € | 150 997,34 € | 3 295 132,49 € |
| Année 17 | 173 422,52 € | 143 446,36 € | 3 121 709,97 € |
| Année 18 | 181 317,24 € | 135 551,64 € | 2 940 392,73 € |
| Année 19 | 189 571,37 € | 127 297,51 € | 2 750 821,36 € |
| Année 20 | 198 201,24 € | 118 667,64 € | 2 552 620,12 € |
| Année 21 | 207 223,98 € | 109 644,90 € | 2 345 396,14 € |
| Année 22 | 216 657,46 € | 100 211,42 € | 2 128 738,68 € |
| Année 23 | 226 520,37 € | 90 348,51 € | 1 902 218,31 € |
| Année 24 | 236 832,28 € | 80 036,60 € | 1 665 386,03 € |
| Année 25 | 247 613,61 € | 69 255,27 € | 1 417 772,42 € |
| Année 26 | 258 885,76 € | 57 983,12 € | 1 158 886,66 € |
| Année 27 | 270 671,03 € | 46 197,85 € | 888 215,63 € |
| Année 28 | 282 992,82 € | 33 876,06 € | 605 222,81 € |
| Année 29 | 295 875,51 € | 20 993,37 € | 309 347,30 € |
| Année 30 | 309 347,30 € | 7 524,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 236 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 523 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.