Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 552,41 € | 27 552,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 492 € / mois | 78 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 880 € | 5 708 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 150 € | 5 418 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 788,73 € | 202 840,19 € | 5 158 211,27 € |
| Année 2 | 132 836,07 € | 197 792,85 € | 5 025 375,20 € |
| Année 3 | 138 082,77 € | 192 546,15 € | 4 887 292,43 € |
| Année 4 | 143 536,67 € | 187 092,25 € | 4 743 755,76 € |
| Année 5 | 149 206,03 € | 181 422,89 € | 4 594 549,73 € |
| Année 6 | 155 099,28 € | 175 529,64 € | 4 439 450,45 € |
| Année 7 | 161 225,31 € | 169 403,61 € | 4 278 225,14 € |
| Année 8 | 167 593,29 € | 163 035,63 € | 4 110 631,85 € |
| Année 9 | 174 212,82 € | 156 416,10 € | 3 936 419,03 € |
| Année 10 | 181 093,81 € | 149 535,11 € | 3 755 325,22 € |
| Année 11 | 188 246,55 € | 142 382,37 € | 3 567 078,67 € |
| Année 12 | 195 681,80 € | 134 947,12 € | 3 371 396,87 € |
| Année 13 | 203 410,75 € | 127 218,17 € | 3 167 986,12 € |
| Année 14 | 211 444,95 € | 119 183,97 € | 2 956 541,17 € |
| Année 15 | 219 796,50 € | 110 832,42 € | 2 736 744,67 € |
| Année 16 | 228 477,92 € | 102 151,00 € | 2 508 266,75 € |
| Année 17 | 237 502,20 € | 93 126,72 € | 2 270 764,55 € |
| Année 18 | 246 882,96 € | 83 745,96 € | 2 023 881,59 € |
| Année 19 | 256 634,22 € | 73 994,70 € | 1 767 247,37 € |
| Année 20 | 266 770,62 € | 63 858,30 € | 1 500 476,75 € |
| Année 21 | 277 307,38 € | 53 321,54 € | 1 223 169,37 € |
| Année 22 | 288 260,31 € | 42 368,61 € | 934 909,06 € |
| Année 23 | 299 645,88 € | 30 983,04 € | 635 263,18 € |
| Année 24 | 311 481,13 € | 19 147,79 € | 323 782,05 € |
| Année 25 | 323 782,05 € | 6 845,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 286 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.