Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 581,01 € | 31 581,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 700 € / mois | 90 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 880 € | 5 762 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 400 € | 5 469 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 047,63 € | 195 924,49 € | 5 152 952,37 € |
| Année 2 | 189 993,25 € | 188 978,87 € | 4 962 959,12 € |
| Année 3 | 197 202,41 € | 181 769,71 € | 4 765 756,71 € |
| Année 4 | 204 685,12 € | 174 287,00 € | 4 561 071,59 € |
| Année 5 | 212 451,76 € | 166 520,36 € | 4 348 619,83 € |
| Année 6 | 220 513,11 € | 158 459,01 € | 4 128 106,72 € |
| Année 7 | 228 880,32 € | 150 091,80 € | 3 899 226,40 € |
| Année 8 | 237 565,03 € | 141 407,09 € | 3 661 661,37 € |
| Année 9 | 246 579,27 € | 132 392,85 € | 3 415 082,10 € |
| Année 10 | 255 935,57 € | 123 036,55 € | 3 159 146,53 € |
| Année 11 | 265 646,89 € | 113 325,23 € | 2 893 499,64 € |
| Année 12 | 275 726,65 € | 103 245,47 € | 2 617 772,99 € |
| Année 13 | 286 188,93 € | 92 783,19 € | 2 331 584,06 € |
| Année 14 | 297 048,17 € | 81 923,95 € | 2 034 535,89 € |
| Année 15 | 308 319,47 € | 70 652,65 € | 1 726 216,42 € |
| Année 16 | 320 018,43 € | 58 953,69 € | 1 406 197,99 € |
| Année 17 | 332 161,34 € | 46 810,78 € | 1 074 036,65 € |
| Année 18 | 344 764,97 € | 34 207,15 € | 729 271,68 € |
| Année 19 | 357 846,86 € | 21 125,26 € | 371 424,82 € |
| Année 20 | 371 424,82 € | 7 547,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 336 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.