Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 019,77 € | 37 019,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 181 € / mois | 105 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 880 € | 5 546 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 400 € | 5 264 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 643,30 € | 181 593,94 € | 4 873 356,70 € |
| Année 2 | 272 310,33 € | 171 926,91 € | 4 601 046,37 € |
| Année 3 | 282 333,16 € | 161 904,08 € | 4 318 713,21 € |
| Année 4 | 292 724,91 € | 151 512,33 € | 4 025 988,30 € |
| Année 5 | 303 499,15 € | 140 738,09 € | 3 722 489,15 € |
| Année 6 | 314 669,96 € | 129 567,28 € | 3 407 819,19 € |
| Année 7 | 326 251,95 € | 117 985,29 € | 3 081 567,24 € |
| Année 8 | 338 260,20 € | 105 977,04 € | 2 743 307,04 € |
| Année 9 | 350 710,44 € | 93 526,80 € | 2 392 596,60 € |
| Année 10 | 363 618,93 € | 80 618,31 € | 2 028 977,67 € |
| Année 11 | 377 002,53 € | 67 234,71 € | 1 651 975,14 € |
| Année 12 | 390 878,75 € | 53 358,49 € | 1 261 096,39 € |
| Année 13 | 405 265,68 € | 38 971,56 € | 855 830,71 € |
| Année 14 | 420 182,19 € | 24 055,05 € | 435 648,52 € |
| Année 15 | 435 648,52 € | 8 589,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 136 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 771 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.