Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 770,56 € | 26 770,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 123 € / mois | 76 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 880 € | 5 546 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 400 € | 5 264 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 162,50 € | 197 084,22 € | 5 011 837,50 € |
| Année 2 | 129 066,61 € | 192 180,11 € | 4 882 770,89 € |
| Année 3 | 134 164,40 € | 187 082,32 € | 4 748 606,49 € |
| Année 4 | 139 463,58 € | 181 783,14 € | 4 609 142,91 € |
| Année 5 | 144 972,03 € | 176 274,69 € | 4 464 170,88 € |
| Année 6 | 150 698,07 € | 170 548,65 € | 4 313 472,81 € |
| Année 7 | 156 650,27 € | 164 596,45 € | 4 156 822,54 € |
| Année 8 | 162 837,56 € | 158 409,16 € | 3 993 984,98 € |
| Année 9 | 169 269,23 € | 151 977,49 € | 3 824 715,75 € |
| Année 10 | 175 954,93 € | 145 291,79 € | 3 648 760,82 € |
| Année 11 | 182 904,70 € | 138 342,02 € | 3 465 856,12 € |
| Année 12 | 190 128,97 € | 131 117,75 € | 3 275 727,15 € |
| Année 13 | 197 638,60 € | 123 608,12 € | 3 078 088,55 € |
| Année 14 | 205 444,82 € | 115 801,90 € | 2 872 643,73 € |
| Année 15 | 213 559,38 € | 107 687,34 € | 2 659 084,35 € |
| Année 16 | 221 994,43 € | 99 252,29 € | 2 437 089,92 € |
| Année 17 | 230 762,67 € | 90 484,05 € | 2 206 327,25 € |
| Année 18 | 239 877,20 € | 81 369,52 € | 1 966 450,05 € |
| Année 19 | 249 351,74 € | 71 894,98 € | 1 717 098,31 € |
| Année 20 | 259 200,53 € | 62 046,19 € | 1 457 897,78 € |
| Année 21 | 269 438,27 € | 51 808,45 € | 1 188 459,51 € |
| Année 22 | 280 080,42 € | 41 166,30 € | 908 379,09 € |
| Année 23 | 291 142,89 € | 30 103,83 € | 617 236,20 € |
| Année 24 | 302 642,29 € | 18 604,43 € | 314 593,91 € |
| Année 25 | 314 593,91 € | 6 650,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 136 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 632 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.