Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 254 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 496,52 € | 26 496,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 292 € / mois | 75 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 320 € | 5 674 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 350 € | 5 385 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 254 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 360,74 € | 232 597,50 € | 5 168 639,26 € |
| Année 2 | 89 246,62 € | 228 711,62 € | 5 079 392,64 € |
| Année 3 | 93 309,39 € | 224 648,85 € | 4 986 083,25 € |
| Année 4 | 97 557,13 € | 220 401,11 € | 4 888 526,12 € |
| Année 5 | 101 998,24 € | 215 960,00 € | 4 786 527,88 € |
| Année 6 | 106 641,49 € | 211 316,75 € | 4 679 886,39 € |
| Année 7 | 111 496,14 € | 206 462,10 € | 4 568 390,25 € |
| Année 8 | 116 571,81 € | 201 386,43 € | 4 451 818,44 € |
| Année 9 | 121 878,51 € | 196 079,73 € | 4 329 939,93 € |
| Année 10 | 127 426,78 € | 190 531,46 € | 4 202 513,15 € |
| Année 11 | 133 227,66 € | 184 730,58 € | 4 069 285,49 € |
| Année 12 | 139 292,59 € | 178 665,65 € | 3 929 992,90 € |
| Année 13 | 145 633,62 € | 172 324,62 € | 3 784 359,28 € |
| Année 14 | 152 263,32 € | 165 694,92 € | 3 632 095,96 € |
| Année 15 | 159 194,82 € | 158 763,42 € | 3 472 901,14 € |
| Année 16 | 166 441,84 € | 151 516,40 € | 3 306 459,30 € |
| Année 17 | 174 018,81 € | 143 939,43 € | 3 132 440,49 € |
| Année 18 | 181 940,66 € | 136 017,58 € | 2 950 499,83 € |
| Année 19 | 190 223,18 € | 127 735,06 € | 2 760 276,65 € |
| Année 20 | 198 882,71 € | 119 075,53 € | 2 561 393,94 € |
| Année 21 | 207 936,48 € | 110 021,76 € | 2 353 457,46 € |
| Année 22 | 217 402,39 € | 100 555,85 € | 2 136 055,07 € |
| Année 23 | 227 299,23 € | 90 659,01 € | 1 908 755,84 € |
| Année 24 | 237 646,57 € | 80 311,67 € | 1 671 109,27 € |
| Année 25 | 248 464,99 € | 69 493,25 € | 1 422 644,28 € |
| Année 26 | 259 775,88 € | 58 182,36 € | 1 162 868,40 € |
| Année 27 | 271 601,69 € | 46 356,55 € | 891 266,71 € |
| Année 28 | 283 965,83 € | 33 992,41 € | 607 300,88 € |
| Année 29 | 296 892,82 € | 21 065,42 € | 310 408,06 € |
| Année 30 | 310 408,06 € | 7 549,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 254 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.