Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 870,31 € | 37 870,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 759 € / mois | 108 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 320 € | 5 674 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 350 € | 5 385 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 677,64 € | 185 766,08 € | 4 985 322,36 € |
| Année 2 | 278 566,77 € | 175 876,95 € | 4 706 755,59 € |
| Année 3 | 288 819,90 € | 165 623,82 € | 4 417 935,69 € |
| Année 4 | 299 450,40 € | 154 993,32 € | 4 118 485,29 € |
| Année 5 | 310 472,20 € | 143 971,52 € | 3 808 013,09 € |
| Année 6 | 321 899,64 € | 132 544,08 € | 3 486 113,45 € |
| Année 7 | 333 747,71 € | 120 696,01 € | 3 152 365,74 € |
| Année 8 | 346 031,85 € | 108 411,87 € | 2 806 333,89 € |
| Année 9 | 358 768,15 € | 95 675,57 € | 2 447 565,74 € |
| Année 10 | 371 973,22 € | 82 470,50 € | 2 075 592,52 € |
| Année 11 | 385 664,30 € | 68 779,42 € | 1 689 928,22 € |
| Année 12 | 399 859,36 € | 54 584,36 € | 1 290 068,86 € |
| Année 13 | 414 576,85 € | 39 866,87 € | 875 492,01 € |
| Année 14 | 429 836,05 € | 24 607,67 € | 445 655,96 € |
| Année 15 | 445 655,96 € | 8 786,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 254 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.