Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 204 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 244,36 € | 26 244,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 528 € / mois | 74 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 320 € | 5 620 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 100 € | 5 334 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 204 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 548,34 € | 230 383,98 € | 5 119 451,66 € |
| Année 2 | 88 397,24 € | 226 535,08 € | 5 031 054,42 € |
| Année 3 | 92 421,34 € | 222 510,98 € | 4 938 633,08 € |
| Année 4 | 96 628,68 € | 218 303,64 € | 4 842 004,40 € |
| Année 5 | 101 027,49 € | 213 904,83 € | 4 740 976,91 € |
| Année 6 | 105 626,57 € | 209 305,75 € | 4 635 350,34 € |
| Année 7 | 110 435,02 € | 204 497,30 € | 4 524 915,32 € |
| Année 8 | 115 462,38 € | 199 469,94 € | 4 409 452,94 € |
| Année 9 | 120 718,58 € | 194 213,74 € | 4 288 734,36 € |
| Année 10 | 126 214,05 € | 188 718,27 € | 4 162 520,31 € |
| Année 11 | 131 959,69 € | 182 972,63 € | 4 030 560,62 € |
| Année 12 | 137 966,92 € | 176 965,40 € | 3 892 593,70 € |
| Année 13 | 144 247,60 € | 170 684,72 € | 3 748 346,10 € |
| Année 14 | 150 814,18 € | 164 118,14 € | 3 597 531,92 € |
| Année 15 | 157 679,72 € | 157 252,60 € | 3 439 852,20 € |
| Année 16 | 164 857,80 € | 150 074,52 € | 3 274 994,40 € |
| Année 17 | 172 362,63 € | 142 569,69 € | 3 102 631,77 € |
| Année 18 | 180 209,11 € | 134 723,21 € | 2 922 422,66 € |
| Année 19 | 188 412,79 € | 126 519,53 € | 2 734 009,87 € |
| Année 20 | 196 989,92 € | 117 942,40 € | 2 537 019,95 € |
| Année 21 | 205 957,49 € | 108 974,83 € | 2 331 062,46 € |
| Année 22 | 215 333,34 € | 99 598,98 € | 2 115 729,12 € |
| Année 23 | 225 135,98 € | 89 796,34 € | 1 890 593,14 € |
| Année 24 | 235 384,85 € | 79 547,47 € | 1 655 208,29 € |
| Année 25 | 246 100,30 € | 68 832,02 € | 1 409 107,99 € |
| Année 26 | 257 303,54 € | 57 628,78 € | 1 151 804,45 € |
| Année 27 | 269 016,80 € | 45 915,52 € | 882 787,65 € |
| Année 28 | 281 263,27 € | 33 669,05 € | 601 524,38 € |
| Année 29 | 294 067,25 € | 20 865,07 € | 307 457,13 € |
| Année 30 | 307 457,13 € | 7 478,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 204 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.