Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 204 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 124,99 € | 27 124,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 197 € / mois | 77 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 320 € | 5 620 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 100 € | 5 334 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 204 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 806,27 € | 199 693,61 € | 5 078 193,73 € |
| Année 2 | 130 775,33 € | 194 724,55 € | 4 947 418,40 € |
| Année 3 | 135 940,61 € | 189 559,27 € | 4 811 477,79 € |
| Année 4 | 141 309,95 € | 184 189,93 € | 4 670 167,84 € |
| Année 5 | 146 891,32 € | 178 608,56 € | 4 523 276,52 € |
| Année 6 | 152 693,16 € | 172 806,72 € | 4 370 583,36 € |
| Année 7 | 158 724,14 € | 166 775,74 € | 4 211 859,22 € |
| Année 8 | 164 993,36 € | 160 506,52 € | 4 046 865,86 € |
| Année 9 | 171 510,17 € | 153 989,71 € | 3 875 355,69 € |
| Année 10 | 178 284,38 € | 147 215,50 € | 3 697 071,31 € |
| Année 11 | 185 326,18 € | 140 173,70 € | 3 511 745,13 € |
| Année 12 | 192 646,09 € | 132 853,79 € | 3 319 099,04 € |
| Année 13 | 200 255,15 € | 125 244,73 € | 3 118 843,89 € |
| Année 14 | 208 164,72 € | 117 335,16 € | 2 910 679,17 € |
| Année 15 | 216 386,69 € | 109 113,19 € | 2 694 292,48 € |
| Année 16 | 224 933,42 € | 100 566,46 € | 2 469 359,06 € |
| Année 17 | 233 817,74 € | 91 682,14 € | 2 235 541,32 € |
| Année 18 | 243 052,92 € | 82 446,96 € | 1 992 488,40 € |
| Année 19 | 252 652,90 € | 72 846,98 € | 1 739 835,50 € |
| Année 20 | 262 632,07 € | 62 867,81 € | 1 477 203,43 € |
| Année 21 | 273 005,37 € | 52 494,51 € | 1 204 198,06 € |
| Année 22 | 283 788,41 € | 41 711,47 € | 920 409,65 € |
| Année 23 | 294 997,32 € | 30 502,56 € | 625 412,33 € |
| Année 24 | 306 648,97 € | 18 850,91 € | 318 763,36 € |
| Année 25 | 318 763,36 € | 6 739,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 204 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 500 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 520 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.