Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 646,23 € | 27 646,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 776 € / mois | 78 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 320 € | 5 728 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 600 € | 5 436 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 223,87 € | 203 530,89 € | 5 175 776,13 € |
| Année 2 | 133 288,36 € | 198 466,40 € | 5 042 487,77 € |
| Année 3 | 138 552,93 € | 193 201,83 € | 4 903 934,84 € |
| Année 4 | 144 025,43 € | 187 729,33 € | 4 759 909,41 € |
| Année 5 | 149 714,07 € | 182 040,69 € | 4 610 195,34 € |
| Année 6 | 155 627,38 € | 176 127,38 € | 4 454 567,96 € |
| Année 7 | 161 774,29 € | 169 980,47 € | 4 292 793,67 € |
| Année 8 | 168 163,97 € | 163 590,79 € | 4 124 629,70 € |
| Année 9 | 174 806,01 € | 156 948,75 € | 3 949 823,69 € |
| Année 10 | 181 710,40 € | 150 044,36 € | 3 768 113,29 € |
| Année 11 | 188 887,53 € | 142 867,23 € | 3 579 225,76 € |
| Année 12 | 196 348,10 € | 135 406,66 € | 3 382 877,66 € |
| Année 13 | 204 103,36 € | 127 651,40 € | 3 178 774,30 € |
| Année 14 | 212 164,93 € | 119 589,83 € | 2 966 609,37 € |
| Année 15 | 220 544,90 € | 111 209,86 € | 2 746 064,47 € |
| Année 16 | 229 255,87 € | 102 498,89 € | 2 516 808,60 € |
| Année 17 | 238 310,92 € | 93 443,84 € | 2 278 497,68 € |
| Année 18 | 247 723,60 € | 84 031,16 € | 2 030 774,08 € |
| Année 19 | 257 508,05 € | 74 246,71 € | 1 773 266,03 € |
| Année 20 | 267 678,96 € | 64 075,80 € | 1 505 587,07 € |
| Année 21 | 278 251,61 € | 53 503,15 € | 1 227 335,46 € |
| Année 22 | 289 241,84 € | 42 512,92 € | 938 093,62 € |
| Année 23 | 300 666,17 € | 31 088,59 € | 637 427,45 € |
| Année 24 | 312 541,73 € | 19 213,03 € | 324 885,72 € |
| Année 25 | 324 885,72 € | 6 868,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 304 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 530 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.